Een ruime twee-onder-één-kapwoning in De Koog
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Kemphaanstraat 18 in Uitgeest staat in de rustige buurt De Koog. Met een laatst bekende vraagprijs van €550.000 lag de prijs 16% onder het buurtgemiddelde van €658.133, wat deze woning scherp geprijsd maakte in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Uitgeest. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1975 had een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 180 m² groot. De indeling omvat 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel. Achter de woning ligt een tuin van 69 m² op het noordwesten.
De Koog: een rustige buurt
De Koog telt ruim 3.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." Deze buurt De Koog heeft een laag funderingsrisico, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 454 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Kindcentrum Cornelis, een basisschool, bevindt zich op 381 meter. De huisartsenpraktijk Hopman en De Moor en de Acdapha Apotheek Uitgeest zitten beide op 750 meter. Bushalte Uitgeest, Molenweg met lijn 163 is op 494 meter, en treinstation Uitgeest ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Uitgeest heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 50 dB Lden boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Brantjes Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kemphaanstraat 18, Uitgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 lag 16% onder het gemiddelde van de buurt, dat €658.133 was. De mediaanprijs in De Koog was €775.000. Deze woning was daarmee aan de scherpe kant geprijsd, zeker gezien de oppervlakte van 133 m² volgens de makelaar.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 180 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de norm ligt. Wegverkeer en spoorweglawaai blijven met respectievelijk 46 en 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 454 meter, en Kindcentrum Cornelis, een basisschool, op 381 meter. De huisartsenpraktijk Hopman en De Moor en de Acdapha Apotheek Uitgeest zitten beide op 750 meter. Bushalte Uitgeest, Molenweg met lijn 163 is op 494 meter, en treinstation Uitgeest ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt De Koog om in te wonen?
De Koog telt ruim 3.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." Het is een rustige buurt, maar er is weinig te doen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uitgeest, Molenweg op 494 meter, met buslijn 163. Het treinstation Uitgeest ligt op 1,5 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++).
Hoeveel woningen waren er te koop in de buurt?
Er waren 15 woningen te koop in De Koog, met een gemiddelde vraagprijs van €658.133 en een mediaan van €775.000. De gemiddelde prijs per m² was €4.708.
