Gele Varaan 43
Butterhuizen Noord, Dijk en Waard
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Gele Varaan 43 in Heerhugowaard staat een tussenwoning uit 1992 met een energielabel A. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van 439.000 euro ligt 25 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 583.786 euro voor tussenwoningen in Dijk en Waard, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 110 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 104 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 154 vierkante meter groot. De woning beschikt over een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Butterhuizen Noord
Met ruim 3.000 inwoners is Butterhuizen Noord een wijk waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen noemt het "een goede buurt gezellige mensen", een ander zegt "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." Op basis van 23 beoordelingen gaat het om een positief beeld van de gemeente als geheel. De buurt Butterhuizen Noord zelf telt 1.276 woningen, waarvan 84 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 464 meter of Vomar op 961 meter. Voor kinderen zijn basisscholen De Zonnewijzer en IKC de Schatkist beide op ongeveer 500 meter afstand. Huisartsenpraktijk Butterhuizen zit op 456 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijnen 160, 162 en N60 stoppen bij de halte Heerhugowaard, Butterhuizen op 452 meter. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,7 kilometer.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vlieg Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gele Varaan 43, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 439.000 euro ligt 25 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 583.786 euro in de buurt. De mediaan ligt op 554.000 euro en de prijzen variëren van 385.000 tot 975.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.148 euro, terwijl deze woning op 3.991 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1992 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 391 kubieke meter. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 73,3 procent van de beschikbare koopwoningen ook energielabel A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 464 meter en Vomar op 961 meter. Basisscholen De Zonnewijzer en IKC de Schatkist zijn beide op ongeveer 500 meter. Huisartsenpraktijk Butterhuizen zit op 456 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,7 kilometer en bushaltes met lijnen 160, 162 en N60 zijn op 452 meter.
Hoe is de buurt Butterhuizen Noord?
Butterhuizen Noord telt ruim 3.000 inwoners, waarvan 31 procent tussen de 45 en 65 jaar is en 21 procent 65 jaar of ouder. Van de woningen is 84 procent eengezinswoning en 73 procent koopwoning. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, met opmerkingen over een rustige en schone buurt met veel voorzieningen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 14 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 583.786 euro en de mediaan ligt op 554.000 euro. De goedkoopste woning staat te koop voor 385.000 euro en de duurste voor 975.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 43 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 525.791 euro.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens de risicodata met peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen op de specifieke woning.
