Een tussenwoning in een groeiende wijk
Deze tussenwoning aan de Gerstakker 63 staat in Zuidplas 80, een buurt in Waddinxveen die volgens bewoners snel groeit en veel groen heeft. Met een vraagprijs van €490.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €694.786, wat de woning marktconform maakt. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Waddinxveen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers en een inhoud van 307 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 106 m². De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Zuidplas 80: een buurt in beweging
Met ruim 5.300 inwoners is Zuidplas 80 een redelijk grote buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen" en zegt dat de buurt "ruim opgezet is en veel groen heeft". Een ander waardeert dat alles "makkelijk bereikbaar is te voet, fiets of openbaar vervoer". De buurt Zuidplas 80 heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen, waarvan 65% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer 233 meter afstand. Kindcentrum de KAS is de dichtstbijzijnde basisschool, op 96 meter. De huisartsenpraktijk Sterrenlaan zit op 537 meter en de apotheek Van den Dries op 148 meter. Buslijnen 175 en 382 stoppen op 202 meter bij halte Schaepmanhoeve. Het treinstation Waddinxveen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Waddinxveen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorweglawaai 26 dB en door vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerstakker 63, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €490.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €694.786. Per vierkante meter is de prijs echter 21% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 93 m² aanzienlijk kleiner is dan het gemiddelde van 158 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Hoeveel kamers heeft deze woning en wat is de oppervlakte?
De woning heeft vijf kamers en een inhoud van 307 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 106 m². Het is een tussenwoning uit 1985.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zullen zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op korte afstand vind je PLUS en Aldi op 233 meter, Kindcentrum de KAS op 96 meter en de apotheek Van den Dries op 148 meter. De huisartsenpraktijk Sterrenlaan zit op 537 meter. Buslijnen 175 en 382 stoppen op 202 meter en het treinstation Waddinxveen ligt op 1,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Zuidplas 80?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" met veel groen, maar merkt ook op dat er rond schooltijd veel filevorming is. Een ander waardeert dat alles makkelijk bereikbaar is.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, buitenruimte of installaties. Alleen het aantal kamers, de inhoud en het type woning worden genoemd. Andere kenmerken zoals tuin, balkon of isolatie staan niet in de advertentie.
