Een hoekwoning in de Triangel
Deze hoekwoning aan de Notenhout 22 staat in de snel groeiende wijk Triangel in Waddinxveen. Met een vraagprijs van €559.000 ligt de prijs 24% onder het buurtgemiddelde van €734.900, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Waddinxveen die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is in 2024 gebouwd en heeft een energielabel A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar telt de woning 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 401 m³. De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via het achterom. Het is volle eigendom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door het hele huis, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 104 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft.
De buurt Triangel
Met ruim 6.300 inwoners en veel jonge gezinnen is de buurt Triangel een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" met veel groen, maar merkt ook op dat er rond schooltijd veel verkeer is. Een ander waardeert dat alles dichtbij is, te voet, fiets of met het openbaar vervoer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer 900 meter afstand. Basisschool Dick Bruna zit op 424 meter, en de huisartsenpraktijk De Triangel op 498 meter. De apotheek Van den Dries is op 822 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waddinxveen, Sterrenlaan op 277 meter, met de lijnen 175, 382 en 386. Treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 810 meter. De gemeente Waddinxveen heeft verder een ziekenhuis op 4,7 km in Gouda.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €548.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €142.000 naar €548.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Notenhout 22, Waddinxveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €559.000. Dat is 24% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €734.900 in de buurt Triangel. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.866, terwijl deze woning op €4.110 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 136 m². De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde van €548.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 401 m³. Er is een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via het achterom. De woning is in 2024 gebouwd en heeft energielabel A++++.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €548.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €142.000 naar €548.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Dick Bruna (424 m) en huisartsenpraktijk De Triangel (498 m). De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS en Aldi op 898 m. De apotheek zit op 822 m. De bushalte Sterrenlaan is op 277 m met lijnen 175, 382 en 386. Treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 810 m.
Hoe is de buurt Triangel om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" met veel groen, maar merkt ook op dat er rond schooltijd veel verkeer is. Een ander waardeert dat alles dichtbij is, te voet, fiets of met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
