Een ruime tussenwoning in Wijkersloot-West
Aan de Gestellaan 4 in Nieuwegein staat een tussenwoning uit 1967, een eengezinswoning met drie woonlagen. Met zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, is er flink wat ruimte. De woning heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €439.000. Ter vergelijking: andere tussenwoningen in Nieuwegein staan te koop met uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 91 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 144 m² groot. De achtertuin is 59 m² en ligt op het noorden, bereikbaar via een achterom; ook is er een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Wijkersloot-West
Met ruim 1.600 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Wijkersloot-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt, op twee straten afstand, of bij PLUS, op vijf minuten lopen. Basisscholen als Obs De Schakel en Beatrixschool liggen om de hoek. De huisarts zit in het gezondheidscentrum op loopafstand, en de apotheek is twee straten verder. De tramhalte Wijkersloot met lijnen 20 en 21 is om de hoek, en bushaltes met lijnen 74 en N6 zijn ook dichtbij. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op ruim vijf kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op ruim een kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €425.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €258.000 naar €425.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gestellaan 4, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €425.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 144 m² groot. Er is een achtertuin van 59 m² op het noorden, bereikbaar via een achterom, en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Boon's Markt ligt op 166 meter afstand, dus om de hoek. PLUS is op 565 meter, en Nettorama op 670 meter. Ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen een kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Nieuwegein, Wijkersloot ligt op 266 meter en wordt bediend door lijnen 20 en 21. Buslijnen 74 en N6 stoppen bij halte Wenckebachplantsoen op 365 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Lunetten, op 5,4 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere opties om met het OV te reizen.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De scores gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 59 m² groot en ligt op het noorden, bereikbaar via een achterom. De voortuin is ook aanwezig. Het perceel is in totaal 144 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en HR-glas, volgens de makelaar. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Obs De Schakel ligt op 494 meter, Beatrixschool op 515 meter, en De Meander op 847 meter. Ook Montessorischool De Vleugel en Lucas Batau zijn binnen een kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ongeveer 1,6 kilometer.
