Een tussenwoning in Driften-Zuid
Deze tussenwoning aan de Ossewagendrift 35 staat in Driften-Zuid, een buurt in Nieuwegein waar de huizen voornamelijk uit de jaren zeventig komen. Met een vraagprijs van €445.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Nieuwegein.
Een woning met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft.
Leven in Driften-Zuid
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, ongeveer de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Batau Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,91; een van hen zegt: "goed wonen in een wat oudere buurt" en noemt de sociale controle prettig. Een ander noemt het "een vrolijke buurt met mensen die altijd klaarstaan om elkaar te helpen". De buurt Driften-Zuid heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 682 meter of Dirk op 750 meter. Voor de kinderen is de Prinses Margrietschool op 375 meter lopen. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Roerdomp op 835 meter en de apotheek ernaast. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Poort van Nieuwegein op 172 meter met lijnen 31, 74 en N6. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €429.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €260.000 naar €429.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aspekt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ossewagendrift 35, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €429.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €260.000 naar €429.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Prinses Margrietschool op 375 meter. Ook De Meander op 484 meter en de Beatrixschool op 598 meter zijn opties. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 47 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Poort van Nieuwegein op 172 meter, met buslijnen 31, 74 en N6. Ook de haltes Noordstedeweg en Randijk zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Lunetten op 6,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 15 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de huidige marktsituatie in Driften-Zuid. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €455.000, en de vraagprijs van deze woning ligt daar 2% onder.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Batau Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "goed wonen in een wat oudere buurt" en noemt de sociale controle prettig. Een ander noemt het "een vrolijke buurt met mensen die altijd klaarstaan om elkaar te helpen".
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het risico op hittestress is laag.
