Een tussenwoning met ruimte in Wouw
Deze tussenwoning aan de Gierelaar 110 staat in Wouw, een dorp waar het rustig wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €419.500 werd de woning te koop aangeboden. De woning is gebouwd in 1987 en heeft energielabel B. Het aanbod van tussenwoningen in Roosendaal laat zien dat dit type woning in de regio verkrijgbaar is. Deze woning staat sinds 7 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlakte op van 122 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² vermeldde. Het perceel is volgens beide bronnen 227 m². De woning werd sinds 5 november 2026 aangeboden.
Wouw, een dorp met voorzieningen
Met ruim 4.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (28%) is Wouw een dorp met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de buurt Wouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn en je ver moet reizen naar de stad. De woningvoorraad bestaat voor 79% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 464 meter, om de hoek dus, en KPO Kindcentrum De Stappen is op 324 meter. Huisartspraktijk Vrijdag zit op 418 meter en de Service Apotheek Wouw op 629 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wouw, Omgang op 577 meter, met buslijnen 161 en 212. Het treinstation Roosendaal ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Roosendaal biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €436.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €265.000 naar €436.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Kees Buijsen Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gierelaar 110, Wouw
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.500 lag 4% onder de WOZ-waarde van €436.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlakte op van 122 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² vermeldde. Het perceel is 227 m². De woning is gebouwd in 1987 en heeft energielabel B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid is gunstig voor de fundering.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wouw, Omgang op 577 meter, met buslijnen 161 en 212. Daarnaast zijn er haltes aan de Nieuwstraat (792 meter) en de Boterstraat (1,6 kilometer). Het treinstation Roosendaal ligt op 5,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning was tussen 2020 en 2025 met 65% gestegen, van €265.000 naar €436.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de daadwerkelijke verkoopprijs.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de belangrijkste voorzieningen liggen dichtbij. De Jumbo zit op 464 meter, KPO Kindcentrum De Stappen op 324 meter en huisartspraktijk Vrijdag op 418 meter. De Service Apotheek Wouw is op 629 meter. Het Bravis Ziekenhuis in Roosendaal ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Wouw beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn en je ver moet reizen naar de stad. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €531.762, terwijl de mediaan op €409.000 lag. Deze woning was geprijsd op €419.500. De prijs per vierkante meter was €3.439 op basis van de makelaar-opgave van 122 m².
