Een royale twee-onder-één-kapwoning in Wouw
Aan de Gierelaar 103 in Wouw stond een twee-onder-één-kapwoning uit 1988 met een woonoppervlak van 328 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs was €975.000. De woning was te koop via Kees Buijsen Makelaars en werd ook op Pararius aangeboden. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Roosendaal om te zien wat er nog meer beschikbaar is. Deze woning staat sinds 6 november 2026 niet meer online.
Ruime indeling met tien kamers
De woning heeft tien kamers, waarvan acht slaapkamers, en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlak van 328 m² op, terwijl de BAG-registratie 256 m² vermeldde. Het perceel was volgens de makelaar 849 m² groot, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 432 m². Het energielabel is A, een zuinig label. De woning was aangeboden sinds 4 november 2026.
Wouw: een dorp met veel 65-plussers
Wouw telt zo'n 4.680 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". De buurt Wouw heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 494 meter, om de hoek dus, en KPO Kindcentrum De Stappen is op 367 meter. Huisartspraktijk Vrijdag zit op 427 meter en Service Apotheek Wouw op 652 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wouw, Omgang op 634 meter, met lijn 161 en 212. Het treinstation Roosendaal ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €764.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €481.000 naar €764.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden: Kees Buijsen Makelaars en Kees Buijsen Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gierelaar 103, Wouw
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €975.000 lag 28% boven de WOZ-waarde van €764.000, die was vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €481.000 naar €764.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hing af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar gaf een woonoppervlak van 328 m² op, terwijl de BAG-registratie 256 m² vermeldde. Het perceel was volgens de makelaar 849 m² groot, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 432 m². De woning heeft tien kamers, waarvan acht slaapkamers, en één badkamer. De prijs per vierkante meter was €2.973, gebaseerd op de makelaar-opgave van het woonoppervlak.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 28,6% van de koopwoningen energielabel A en 9,5% heeft A+ of hoger. Het bouwjaar van de woning is 1988.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties geven een beeld van de omgeving, niet van de staat van het pand zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 494 meter, om de hoek dus, en KPO Kindcentrum De Stappen is op 367 meter. Huisartspraktijk Vrijdag zit op 427 meter en Service Apotheek Wouw op 652 meter. Het Bravis Ziekenhuis in Roosendaal ligt op 3,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wouw, Omgang op 634 meter, met lijn 161 en 212. Het treinstation Roosendaal ligt op 5,4 kilometer.
Hoe is de buurt Wouw beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Er zijn ook kritische geluiden: "Want voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €2.973, gebaseerd op de makelaar-opgave van 328 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €3.406. De woning is met 328 m² 70% groter dan het buurtgemiddelde van 193 m². De vraagprijs van €975.000 lag 83% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €531.762.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor was het niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar gaf alleen het aantal kamers, slaapkamers en badkamers op. Die informatie stond niet in de advertentie.
