Een twee-onder-één-kapwoning in Wouw
Aan de Gierelaar in Wouw staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1986. Met een vraagprijs van €369.500 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €531.762, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van twee onder een kapwoningen in Roosendaal. De woning heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het perceel is 221 m² groot. De woning wordt aangeboden via Kees Buijsen Makelaars.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 4.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt Wouw. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 488 meter, om de hoek dus. KPO Kindcentrum De Stappen is op 339 meter, en de huisartspraktijk Vrijdag op 450 meter. De Service Apotheek Wouw vind je op 655 meter. Buslijnen 161 en 212 stoppen bij halte Wouw, Omgang op 575 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €378.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 90%, van €199.000 naar €378.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kees Buijsen Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gierelaar 91, Wouw
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.500 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €378.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €199.000 naar €378.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het perceel is 221 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de bodemgesteldheid in de omgeving.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 488 meter. Andere opties zijn Albert Heijn op 3.276 meter, PLUS op 3.289 meter en nog een Jumbo op 4.009 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zes supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wouw, Omgang op 575 meter, waar buslijnen 161 en 212 stoppen. Ook halte Wouw, Nieuwstraat op 819 meter wordt bediend door deze lijnen. Het treinstation Roosendaal ligt op 5,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €531.762, terwijl de mediaan op €409.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €369.500, wat 31% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aanbod in de buurt varieert van €275.000 tot €1.199.000.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 21 woningen te koop in de buurt. In de afgelopen periode zijn er 77 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €495.688 en een gemiddelde verkooptijd van 54 dagen.
Wat is de gemiddelde woonoppervlakte in de buurt?
De gemiddelde woonoppervlakte in de buurt is 193 m². Deze woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 94 m², wat 51% kleiner is dan het buurtgemiddelde. De BAG-registratie geeft 68 m² aan.
Zijn er scholen in de buurt?
KPO Kindcentrum De Stappen ligt op 339 meter en is een basisschool met 257 leerlingen. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog meer basisscholen, zoals KPO Basisschool Berkenveld op 2.012 meter en Openbare Dalton Basisschool de Wingerd op 2.854 meter.
Wat is de dichtstbijzijnde huisarts?
Huisartspraktijk Vrijdag in Wouw ligt op 450 meter afstand. De Service Apotheek Wouw is op 655 meter te vinden. Voor ziekenhuiszorg kun je terecht bij het Bravis Ziekenhuis in Roosendaal, op 3,4 kilometer afstand.
