Giethoornsingel 5
Huibeven West, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met een zuinig energielabel
Deze tussenwoning aan de Giethoornsingel 5 in Tilburg combineert een bouwjaar uit 1989 met een energielabel A. Met een vraagprijs van €395.000 zit je hier op een scherp niveau, zeker als je kijkt naar wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. Het is een van de tussenwoningen in Tilburg die nu te koop staat.
Vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld biedt het huis 110 vierkante meter woonoppervlak, met een perceel van 135 vierkante meter. De makelaar noemt een achtertuin van 30 vierkante meter op het noorden, een voortuin van 6 vierkante meter en bergruimte van 10 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming loopt via stadsverwarming.
Huibeven West: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.000 inwoners en een groot aandeel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen noemt het "perfecte buurt voor een gezin met 2 of 3 kinderen". Een ander zegt dat "er door iedereen hard gewerkt wordt om de buurt op te peppen". Het aantal misdrijven ligt op 43 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Huibeven West heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 429 meter of PLUS op 523 meter, en ook Lidl en Albert Heijn zitten op ongeveer 650 meter. Basisschool De Wegwijzer staat op 187 meter, OBS Hartevelden op 212 meter. Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg zit op 970 meter, Apotheek Heyhoef op 439 meter. De bushaltes Tilburg, Groenlostraat en Tilburg, Gronsveldlaan liggen op 183 en 229 meter met lijnen 2, 3 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €240.000 naar €425.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Giethoornsingel 5, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €395.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €379.300 en de mediaan op €387.500, dus deze woning zit daar iets boven. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.713, terwijl deze woning op €3.591 per vierkante meter zit.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het huis?
Het is een tussenwoning met vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een woonoppervlak van 110 vierkante meter. De makelaar vermeldt een achtertuin van 30 vierkante meter op het noorden, een voortuin van 6 vierkante meter en bergruimte van 10 vierkante meter. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie en spouwmuurisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 1989 en heeft volgens de makelaar dubbel glas, driedubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en spouwmuurisolatie. In de buurt heeft 60% van de woningen energielabel A en 20% heeft A+ of hoger. Verwarming gaat via stadsverwarming.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 77% gestegen, van €240.000 naar €425.000. De waardeontwikkeling per peildatum: 2020: €240.000, 2021: €268.000, 2022: €320.000, 2023: €327.000, 2024: €352.000 en 2025: €425.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat zijn de risico-indicaties voor deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo zit op 429 meter, PLUS op 523 meter, Lidl en Albert Heijn op ongeveer 650 meter. Basisschool De Wegwijzer staat op 187 meter, OBS Hartevelden op 212 meter. Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg zit op 970 meter, Apotheek Heyhoef op 439 meter. De bushaltes Tilburg, Groenlostraat en Tilburg, Gronsveldlaan liggen op 183 en 229 meter met lijnen 2, 3 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Huibeven West?
Huibeven West heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van 93 beoordelingen. Een bewoner noemt het "perfecte buurt voor een gezin met 2 of 3 kinderen". Een ander zegt dat "er door iedereen hard gewerkt wordt om de buurt op te peppen". Het aantal misdrijven ligt op 43 per jaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Er staan 10 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €379.300, de mediaan €387.500. De goedkoopste woning kost €299.000 en de duurste €450.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.713. In de afgelopen periode zijn 46 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €420.239 en een gemiddelde verkooptijd van 36 dagen.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
De omgevingsadressendichtheid is 1.824 adressen per vierkante kilometer, wat neerkomt op een sterk stedelijk gebied. De mate van stedelijkheid is 2 op een schaal van 1 tot 5, waarbij 1 zeer sterk stedelijk is. De buurt heeft 931 woningen, waarvan 73% eengezinswoningen en 59% koopwoningen.
Via welke makelaars wordt deze woning aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden. Een van de bronnen is Kin Makelaars. De andere bron is Huispedia. Het is dus niet exclusief bij één makelaar in de markt gezet.
