Giorgio Vasaristraat 43
Lent, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning in Lent, vlak bij Nijmegen
Deze tussenwoning uit 2020 staat in Lent, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en kindvriendelijk. Met een energielabel A is het een zuinig huis, en de vraagprijs van €425.000 ligt 34% onder het buurtgemiddelde van €648.725. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de woning ook nog eens 10% onder de WOZ-waarde wordt aangeboden. Het is een van de tussenwoningen in Nijmegen die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 96 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 88 m². Het bouwjaar is 2020 en het energielabel is A. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus over de indeling of buitenruimte is op basis van deze advertentie niets te zeggen.
Lent, een rustige buurt
Met ruim 14.500 inwoners is Lent een flinke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt" en waardeert de korte fietsafstand naar Nijmegen centrum. De buurt Lent heeft een gemiddelde stedelijkheid en een omgevingsadressendichtheid van 1.282.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Aldi op 187 meter, en twee straten verder vind je Jan Linders op 769 meter. Basisscholen De Noorderstroom en Kindcentrum De Boomgaard liggen op ongeveer 150 meter, en het Citadel College op 321 meter. De huisartsenpraktijk Thermion zit op 608 meter en Apotheek de Waal Lent op iets meer dan een kilometer. Buslijn 3 stopt op 129 meter bij halte Lent, Dijkstraat, en het treinstation Nijmegen Lent ligt op 643 meter. De gemeente Nijmegen is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €473.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €260.000 naar €473.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Giorgio Vasaristraat 43, Lent
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €473.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €648.725, terwijl deze woning te koop staat voor €425.000. Dat is 34% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.955, terwijl deze woning €4.427 per m² kost. De woning is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde aanbod in Lent.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 96 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 88 m². Het bouwjaar is 2020 en het energielabel is A. De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Die details staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Lent beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt" en waardeert de korte fietsafstand naar Nijmegen centrum. Een derde zegt: "Saai maar rustig." De beoordelingen gaan over de buurt Lent als geheel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 187 meter en Jan Linders op 769 meter. Basisscholen De Noorderstroom en Kindcentrum De Boomgaard zitten op ongeveer 150 meter, en het Citadel College op 321 meter. De huisartsenpraktijk Thermion is op 608 meter en Apotheek de Waal Lent op 1.022 meter. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 643 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lent, Dijkstraat op 129 meter, waar buslijn 3 stopt. Op 252 meter ligt halte Lent, Hof van Holland met lijnen 3, 306, 400, 414 en 806. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 643 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Daarnaast is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het is een aandachtspunt om mee te wegen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie wordt niets gezegd. Deze details staan niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om die informatie te verstrekken, maar op dit moment is alleen het woonoppervlak en perceel bekend.
-cf566be9.webp)