Een tussenwoning aan het water in Stedenwijk Midden-west
Deze tussenwoning uit 1982 staat aan de Gorinchemgracht, een rustige weg met vrij uitzicht en water in de buurt. Met een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar en een perceel van 174 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is 425.000 euro. Bekijk ook andere tussenwoningen in Almere.
Vijf kamers, vier slaapkamers en een tuin op het noordwesten
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 388 m³. Zowel een achtertuin van 84 m² als een voortuin horen bij de woning; de achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de woning wordt verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een gemêleerde buurt met een eigen karakter
Met 1.885 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (26 procent) is dit een buurt met een gemêleerde samenstelling. Bewoners van de wijk Stedenwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele gezellige buurt met hele leuke buren. Het is ook dichtbij de stad dus dat is ook fijn." Een ander is kritischer: "Het is heel lelijk, oud en saai." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Stedenwijk Midden-west.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Albert Heijn zit op 204 meter, twee straten verder, en de Openbare Basisschool De Achtbaan ligt op 69 meter, dus naast de deur. De huisartsenpraktijk De Spil en de apotheek zitten beide op 172 meter. Buslijn M1, 150 en 326 stoppen op 226 meter bij halte Stedenwijk Zuid. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Almere heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 42 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars Almere NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gorinchemgracht 11, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 425.000 euro. De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op 3.696 euro per vierkante meter. In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop met prijzen die uiteenlopen van 325.000 tot 525.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 388 m³. De woning heeft zowel een achtertuin van 84 m² als een voortuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. In de buurt heeft 40 procent van de woningen energielabel A en 60 procent label B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 42 dB, allemaal onder de wettelijke norm. Deze waarden zijn gemeten in respectievelijk 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 204 meter afstand, dus om de hoek. De Openbare Basisschool De Achtbaan ligt op 69 meter, naast de deur. De huisartsenpraktijk De Spil en de apotheek zitten beide op 172 meter. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,2 kilometer. Buslijnen M1, 150 en 326 stoppen op 226 meter bij halte Stedenwijk Zuid.
Wat vinden bewoners van de buurt Stedenwijk?
Bewoners van de wijk Stedenwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele gezellige buurt met hele leuke buren. Het is ook dichtbij de stad dus dat is ook fijn." Een ander is kritischer: "Het is heel lelijk, oud en saai." De meningen lopen dus uiteen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Ze geven een beeld van de verwachte klimaatontwikkeling in de omgeving.
