Een tussenwoning met een flinke woonoppervlakte
Deze tussenwoning aan de Almelostraat 37 staat in Stedenwijk Midden-oost, een buurt in Almere waar het in 1982 werd gebouwd. Met een woonoppervlakte van 125 m² is dit een ruime woning, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €390.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Almere ligt op een ander niveau.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1982, wat een feit is zonder verdere conclusies over de staat.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.800 inwoners is Stedenwijk Midden-oost een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele gezellige buurt met hele leuke buren. Het is ook dichtbij de stad dus dat is ook fijn." Een ander noemt: "Het is heel lelijk, oud en saai. Vooral oude mensen en tokkies, ik voel me hier NIET veilig." De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Stedenwijk Midden-oost zijn de meeste woningen tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 650 meter of Dirk op 693 meter, beide op loopafstand. Basisschool het Samenspel ligt op 190 meter, en de huisartsenpraktijk Afiya Almere Centrum op 681 meter. De bushalte Stedenwijk Midden is op 75 meter, met lijnen M1, M4, 150 en 326. Het treinstation Almere Centrum ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €410.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €236.000 naar €410.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Estatum makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Almelostraat 37, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €390.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €410.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte is 125 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 47% groter dan het buurtgemiddelde van 85 m². Het perceel is 123 m². De prijs per vierkante meter is €3.120, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza (650 m) en Dirk (693 m) voor boodschappen. Basisschool het Samenspel ligt op 190 meter, en de huisartsenpraktijk Afiya Almere Centrum op 681 meter. De bushalte Stedenwijk Midden is op 75 meter met lijnen M1, M4, 150 en 326. Het treinstation Almere Centrum ligt op 1,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Stedenwijk Midden-oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele gezellige buurt met hele leuke buren", terwijl een ander zegt: "Het is heel lelijk, oud en saai. Vooral oude mensen en tokkies, ik voel me hier NIET veilig." De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In Stedenwijk Midden-oost staan 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €356.000 en een mediaan van €350.000. De prijzen variëren van €219.000 tot €500.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.270.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 36 dB en van vliegverkeer 42 dB. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst.
