Een tussenwoning in Stedenwijk Midden-oost
Deze tussenwoning aan de Zutphenstraat 32 ligt in Stedenwijk Midden-oost, een buurt in Almere waar het in 1982 werd gebouwd. Met een woonoppervlak van 110 m² is dit een ruime woning, zo'n 29% groter dan het buurtgemiddelde van 85 m². De vraagprijs van €365.000 ligt daarmee op een niveau dat je voor deze buurt als marktconform kunt zien. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €356.000. Wie breder kijkt, vindt in Almere meerdere tussenwoningen in Almere.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1982, wat betekent dat de woning in de jaren tachtig is neergezet.
Een buurt met karakter
Stedenwijk Midden-oost telt zo'n 2.830 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is 65 jaar of ouder, terwijl 28% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Stedenwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele gezellige buurt met hele leuke buren. Het is ook dichtbij de stad dus dat is ook fijn." Een ander is minder positief: "Het is heel lelijk, oud en saai. Vooral oude mensen en tokkies, ik voel me hier NIET veilig." De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Stedenwijk Midden-oost werden vorig jaar 111 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 368 meter, of iets verder bij Ekoplaza of Dirk op ongeveer een kilometer. Basisschool de Driemaster zit op 234 meter, en voor het voortgezet onderwijs is OSG Echnaton op 612 meter een optie. De huisarts en apotheek zitten beide op 339 meter, in hetzelfde pand aan de Spil. Buslijn 804 stopt op 276 meter bij de halte Stedenwijk M./Amersfoortweg, en vanaf halte Stedenwijk Midden vertrekken de lijnen M1, M4, 150 en 326. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Almere biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €372.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 2% onder de WOZ-waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €232.000 naar €372.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Estatum makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zutphenstraat 32, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €372.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €232.000 naar €372.000.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 110 m² volgens de BAG-registratie. Wat er precies aan ruimtes is, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 61,5% van de koopwoningen ook energielabel A.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de buurt Stedenwijk Midden-oost?
De buurt telt zo'n 2.830 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Stedenwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een gezellige buurt met leuke buren, een ander voelt zich er niet veilig. De meningen lopen uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 368 meter, en Basisschool de Driemaster op 234 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 339 meter. Buslijn 804 stopt op 276 meter, en vanaf halte Stedenwijk Midden vertrekken de lijnen M1, M4, 150 en 326. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,3 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Estatum makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook over de staat van onderhoud of specifieke kenmerken wordt niets gezegd. Wat er precies aan ruimtes is, staat niet in de advertentie.
