Een ruime tussenwoning in een rustige dorpskern
Deze tussenwoning aan de Goudappel 63 staat in Den Hoorn, een dorp waar bewoners elkaar nog kennen. Met een vraagprijs van €599.500 zit de prijs scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €633.322 worden aangeboden. De woning is gebouwd in 2011 en heeft een energielabel A+, een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Midden-Delfland die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een balkon
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 455 m³. Buiten vind je een achtertuin van 28 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Den Hoorn: een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 8.200 inwoners is Den Hoorn een dorp waar de gemeenschap centraal staat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "Goed en gezellig." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de helft van het aanbod is gebouwd tussen 1990 en 2010. Het is een buurt Den Hoorn waar relatief veel gezinnen wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op 405 meter, of bij Lidl op ruim een kilometer. Basisschool De Horizon ligt op 945 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Delfthof in Delft, op 1,1 kilometer. Apotheek Den Hoorn zit op 473 meter. De bushalte Den Hoorn, Harnaschdreef is op 301 meter en wordt bediend door lijn 37. Het treinstation Delft ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Midden-Delfland biedt zo een goede mix van rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €570.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €404.000 naar €570.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hof van Delft Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudappel 63, Den Hoorn (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €570.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €599.500 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €404.000 naar €570.000, een toename van 41%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 455 m³. Buiten is er een achtertuin van 28 m² op het zuidoosten, een voortuin en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. In de buurt heeft 18,5% van het koopaanbod ook label A+, dus dit is een gunstige uitzondering.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder meer de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 405 meter zit een PLUS-supermarkt, en op 1.246 meter een Lidl. Basisschool De Horizon ligt op 945 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Delfthof in Delft, op 1.143 meter, en Apotheek Den Hoorn zit op 473 meter. Het ziekenhuis Reinier de Graaf Gasthuis in Delft is op 1.058 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Hoorn, Harnaschdreef, op 301 meter, met buslijn 37. Ook de haltes Den Hoorn, Heernesse en Den Hoorn, Hooipolderweg liggen binnen 450 meter, allemaal met lijn 37. Het treinstation Delft ligt op 2.296 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "Goed en gezellig." Een derde merkt op dat Den Hoorn al sinds 1100 een dorp is en groter is dan het aangegeven deel op het kaartje.
Is de woning een tussenwoning of een twee-onder-een-kap?
Het is een tussenwoning, volgens de makelaar een eengezinswoning. De woning ligt in een woonwijk en heeft een achtertuin op het zuidoosten. De oppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 119 m².
-b55ca3b8.webp)
