Een tussenwoning aan het water in Den Hoorn
Aan de rand van Den Hoorn, een dorp waar bewoners elkaar nog kennen, staat deze tussenwoning uit 2011. Met een woonoppervlak van 125 vierkante meter en een perceel van 119 vierkante meter is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €595.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €633.322 worden aangeboden. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Midden-Delfland laten een vergelijkbaar beeld zien.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is op de eerste verdieping. Buiten is er een achtertuin van 39 vierkante meter op het zuidoosten, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 6 november 2026.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Den Hoorn is een dorp met ruim 8.200 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "een fijn dorp met mensen die nog naar elkaar omkijken." De buurt Den Hoorn heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 400 meter lopen. Basisschool De Horizon ligt op ongeveer 950 meter, en voor voortgezet onderwijs is Stanislas Dalton Delft op 660 meter. De huisartsenpraktijk Delfthof zit in Delft, op ruim een kilometer, en Apotheek Den Hoorn is op 479 meter. Buslijn 37 stopt op 294 meter bij halte Harnaschdreef. Het treinstation Delft ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Midden-Delfland biedt een landelijke omgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €567.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €400.000 naar €567.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Lansingerland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudappel 65, Den Hoorn (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €567.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €400.000 naar €567.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 455 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 39 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van het KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'. Er zijn geen aanwijzingen voor een verhoogd risico.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen oordeel over deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS-supermarkt op 412 meter en Apotheek Den Hoorn op 479 meter. Basisschool De Horizon ligt op 950 meter en Stanislas Dalton Delft op 662 meter. Buslijn 37 stopt op 294 meter bij halte Harnaschdreef. Het treinstation Delft ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Den Hoorn om in te wonen?
Den Hoorn is een dorp met ruim 8.200 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "een fijn dorp met mensen die nog naar elkaar omkijken."
Is de woning duurzaam?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het bouwjaar is 2011. Er zijn geen zonnepanelen of warmtepomp vermeld in de advertentie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
-b55ca3b8.webp)
