Graaf Diederiklaan 8
Graven en Gravinnen, Nieuwegein
BuurtEen tussenwoning in een rustige Nieuwegeinse buurt
Deze tussenwoning aan de Graaf Diederiklaan 8 staat in de buurt Graven en Gravinnen, een deel van Nieuwegein waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €419.500 ligt deze woning scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar wat tussenwoningen in Nieuwegein gemiddeld kosten.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1979 en heeft een energielabel B. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 175 m² groot. De advertentie bevat geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Graven en Gravinnen
Met 1.680 inwoners is dit een buurt waar het rustig wonen is, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de buurt Graven en Gravinnen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De meeste voorzieningen zijn dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 500 meter. De Mauritsschool is op loopafstand, net als het kinderdagverblijf. Voor zorg kun je terecht bij Gezondheidscentrum De Schans en Apotheek Fokkesteeg, beide op minder dan een kilometer. De bushalte Graaf Florisweg met lijn 44, N5 en 565 is om de hoek, en het treinstation Houten ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €268.000 naar €430.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Moen Garantiemakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Diederiklaan 8, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.500 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €268.000 naar €430.000.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m² en het perceel 175 m². De advertentie bevat geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van het risico op dit adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 500 meter, en de Mauritsschool op 350 meter. Gezondheidscentrum De Schans en Apotheek Fokkesteeg zijn beide op minder dan een kilometer. De bushalte Graaf Florisweg met lijn 44, N5 en 565 is op 250 meter, en het treinstation Houten ligt op 5,6 kilometer.
Hoe is de buurt Graven en Gravinnen?
De buurt heeft 1.680 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Die informatie staat niet in de advertentie.
