Waalstraat 26
Vreeswijk, Nieuwegein
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Vreeswijk
Aan de Waalstraat in Vreeswijk staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1966, een buurt met een dorps karakter. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €500.000 is volgens de berekening marktconform voor twee onder een kapwoningen in Nieuwegein.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft. Het perceel is 212 m² groot. Je vindt er 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 78 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Een rustige buurt met een dorps karakter
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij Jumbo op bijna twee kilometer. Basisschool Vreeswijk ligt op 576 meter, en de huisartspraktijk Vreeswijk is om de hoek. De apotheek zit op ruim een kilometer. De bushalte Museumwerf Vreeswijk is op 237 meter, met lijnen 65 en 565. Het treinstation Houten ligt op 5,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €480.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €299.000 naar €480.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ingrid van Eck Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 26, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €299.000 naar €480.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft. Het perceel is 212 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Vreeswijk ligt op 576 meter, en de huisartspraktijk Vreeswijk op 337 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1.172 meter. De bushalte Museumwerf Vreeswijk is op 237 meter, met lijnen 65 en 565. Het treinstation Houten ligt op 5,4 kilometer.
Hoe is de buurt Vreeswijk?
Vreeswijk heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 78 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Is er een risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens openbare klimaatdata. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
