Grachtstraat 46
Kunrade, Voerendaal
BuurtEen tussenwoning in Kunrade
Deze tussenwoning aan de Grachtstraat in Kunrade, onderdeel van de gemeente Voerendaal, is een opvallende verschijning in de buurt. Met een vraagprijs van €369.000 ligt de prijs 27% onder het buurtgemiddelde van €504.115, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Voerendaal met een bouwjaar uit 1984 en een energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 375 m³. Er is een achtertuin van 80 m² op het zuiden, plus een bergruimte van 17 m². De woning heeft een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een combiketel en hreketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 125 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.
Kunrade: een rustige buurt
Met ruim 3.200 inwoners en relatief veel 65-plussers (30%) is Kunrade een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Voerendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Nette en gezellige buurt. Snel contact met de buren." Een ander noemt het "Mooie buurt met leuke parkjes". De gemeente Voerendaal heeft een stedelijkheidsgraad van 4, wat betekent dat het gebied weinig stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn voldoende voorzieningen. Op ongeveer een kilometer loopafstand vind je de Aldi en PLUS supermarkt. De dichtstbijzijnde basisschool is Cortemich Brede School Voerendaal, op 540 meter. Huisartsenpraktijk Voerendaal en Apotheek Voerendaal liggen beide op ongeveer 900 meter. De bushalte Kunrade, Heerlerweg is op 374 meter en wordt bediend door lijnen 8, 52, 55 en 655. Het treinstation Voerendaal ligt op 1,3 kilometer afstand. De risico-indicaties voor dit adres zijn gunstig: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorweglawaai 3 dB en door vliegverkeer 38 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grachtstraat 46, Voerendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €369.000. Dat is 27% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €504.115 bedraagt. De mediaanprijs in Kunrade is €385.000. De prijs per vierkante meter is €4.100, gebaseerd op de makelaar-opgave van 90 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 375 m³. Er is een achtertuin van 80 m² op het zuiden en een bergruimte van 17 m². Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 125 m², maar de makelaar geeft 90 m² op.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een combiketel en hreketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe zijn de risico's op het gebied van fundering, geluid en klimaat?
De risico-indicaties voor dit adres zijn gunstig. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorweglawaai 3 dB en door vliegverkeer 38 dB, allemaal onder de norm. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen. Op ongeveer een kilometer loopafstand vind je de Aldi en PLUS supermarkt. De dichtstbijzijnde basisschool is Cortemich Brede School Voerendaal, op 540 meter. Huisartsenpraktijk Voerendaal en Apotheek Voerendaal liggen beide op ongeveer 900 meter. Het treinstation Voerendaal ligt op 1,3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kunrade, Heerlerweg, op 374 meter. Daar stoppen buslijnen 8, 52, 55 en 655. Ook halte Kunrade, Kunderveld is op 503 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Voerendaal ligt op 1,3 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Hoe is de buurt Kunrade?
Kunrade heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Voerendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Nette en gezellige buurt. Snel contact met de buren." Een ander noemt het "Mooie buurt met leuke parkjes". De stedelijkheidsgraad is 4, wat betekent dat het gebied weinig stedelijk is.
