Prof. Lambertstraat 10
Welten-Dorp, Heerlen
BuurtEen ruime tussenwoning in Welten-Dorp
Deze tussenwoning aan de Prof. Lambertstraat 10 staat in Welten-Dorp, een buurt in Heerlen waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 171 m² en een perceel van 215 m² is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €390.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Heerlen, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt. Het energielabel C is een middenmoter, dus reken op redelijke stookkosten.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1966 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de tuin of het balkon. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 171 m² en het perceel 215 m².
Welten-Dorp: een rustige buurt met veel 65-plussers
Welten-Dorp telt ruim 3.500 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Dat maakt het een relatief rustige buurt, met veel eenpersoonshuishoudens (43%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander noemt het "een van de beste buurten van de gemeente Heerlen". Het aantal misdrijven ligt op 128 per jaar, maar wat dat betekent voor het veiligheidsgevoel, laat zich lastig uit één cijfer afleiden. Meer over de buurt Welten-Dorp vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 453 meter, of bij Albert Heijn of Aldi op ongeveer een kilometer. Basisschool Martinus zit op 578 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar het Sintermeertencollege op 512 meter. De huisarts zit in het Aarveld Medisch Centrum op 1,1 kilometer, en de apotheek is vlakbij. De bushalte Prof. Lambertstraat ligt op 38 meter, met lijnen 1, 2, 8, 44 en 322. Het treinstation Heerlen is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Heerlen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €352.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij | Heerlen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prof. Lambertstraat 10, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €352.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €390.000 ligt daar 11% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 171 m² en het perceel 215 m².
Hoe is de buurt Welten-Dorp?
Welten-Dorp is een rustige buurt met ruim 3.500 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander noemt het "een van de beste buurten van de gemeente Heerlen". Het aandeel jongeren en starters daalt licht, terwijl het aandeel 65-plussers relatief hoog ligt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 453 meter, en Albert Heijn en Aldi op ongeveer 1,1 kilometer. Basisschool Martinus zit op 578 meter, en het Sintermeertencollege voor voortgezet onderwijs op 512 meter. De huisarts zit in het Aarveld Medisch Centrum op 1,1 kilometer, en de apotheek is vlakbij. De bushalte Prof. Lambertstraat ligt op 38 meter met lijnen 1, 2, 8, 44 en 322. Het treinstation Heerlen is op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 3 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te bepalen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1966, dus het is mogelijk dat er in de loop der jaren isolatie is toegevoegd, maar daarover is niets bekend in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Damen Makelaardij | Heerlen op Funda vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte en het perceel zijn wel bekend via de BAG-registratie. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
