Een ruime tussenwoning in Rheden
Deze tussenwoning aan de Grada Vleemingstraat 19 staat in Rheden, een plaats waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 147 m² is dit een flink huis, zo'n 29% groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is € 495.000, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Rheden.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel B. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin. De oppervlakte van 147 m² komt uit de BAG-registratie.
Een blik op de buurt
Met zo'n 7.350 inwoners is Rheden een levendige kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", terwijl een ander aangeeft dat er "regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden" wordt. Het is een buurt Rheden met een mix van gezinnen en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt, op nog geen 300 meter lopen. Ook de PLUS en Albert Heijn zijn op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Christelijke Basisschool De Holtbanck en Basisschool Sint Mauritius. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink en de Boots Apotheek zitten om de hoek. Buslijnen 8 en 29 stoppen bij de halte Rheden, van Heerdtplein, en het treinstation Rheden ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rheden biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 465.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Voor wateroverlast en overstroming zijn de indicaties laag, en ook hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Droomhuis Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grada Vleemingstraat 19, Rheden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op € 465.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van € 495.000 ligt daar 6% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 147 m². Dat is aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 114 m² voor koopwoningen in de buurt. De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte, dus de BAG-maat is hier leidend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 31 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op ongeveer 228 meter, dus om de hoek. Daarnaast zijn de PLUS op 700 meter en de Albert Heijn op 754 meter ook goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is de buurt Rheden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", maar er zijn ook opmerkingen over te hard rijden in 30 km-zones.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Rheden staan 25 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van € 450.780. De mediaanprijs is € 417.500. Deze woning heeft een vraagprijs van € 495.000 en een woonoppervlak van 147 m².
