Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Aan de Greenpeacestraat in ’s-Gravenzande staat deze tussenwoning uit 2013, een huis dat met vijf slaapkamers en drie woonlagen flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Dorp oost, een rustige wijk waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een vraagprijs van €595.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €604.286. Wie breder kijkt, vindt in de gemeente Westland meer tussenwoningen in Westland.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 101 m². De achtertuin is 40 m² groot. Het huis is volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Dorp oost
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". De buurt Dorp oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer 900 meter of de Lidl op 950 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen de Reformatorische Basisschool Eben Haezer en De Driekleur Avonturier op loopafstand, rond de 650 tot 750 meter. De huisartsenpraktijk ’s-Gravensant zit op 770 meter en de Service Apotheek het Oude Land op 940 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is ’s-Gravenzande, Hoflaan op 330 meter, met buslijn 31. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op ruim 10 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €532.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €342.000 naar €532.000. Wat betreft risico’s: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand) en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hulsebosch Makelaardij b.v. en Hulsebosch Makelaardij b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Greenpeacestraat 24, 'S-Gravenzande
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €532.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 56% gestegen, van €342.000 naar €532.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 101 m² groot en er is een achtertuin van 40 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de woning is uit 2013.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo en Lidl voor boodschappen, en meerdere basisscholen zoals de Reformatorische Basisschool Eben Haezer en De Driekleur Avonturier. De huisartsenpraktijk ’s-Gravensant zit op 770 meter en de apotheek op 940 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is ’s-Gravenzande, Hoflaan op 330 meter, met buslijn 31.
Hoe is de buurt Dorp oost om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, op ongeveer 10,6 kilometer afstand. Voor het openbaar vervoer kun je ook gebruikmaken van de bushaltes in de buurt, zoals ’s-Gravenzande, Hoflaan op 330 meter met buslijn 31, en ’s-Gravenzande, De Brug op 624 meter met buslijnen 31 en 455.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €604.286, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze woning is €595.000, wat marktconform is ten opzichte van dat gemiddelde. Er staan momenteel 7 woningen te koop in de buurt.
