Grenulaan 40
Binnenstad-Java, Terneuzen
BuurtEen ruime tussenwoning aan het park
Aan een rustige weg, grenzend aan een park en met vrij uitzicht, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1901. Met acht kamers en een woonoppervlak van 196 m² is dit een flinke eengezinswoning, midden in de Binnenstad-Java. De vraagprijs van €199.000 ligt 39% onder het buurtgemiddelde van €328.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Terneuzen hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt zes slaapkamers, één badkamer en vier woonlagen, met een inhoud van 844 m³. De tuin is een patio/atrium van 17 m² op het zuidwesten, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel; de woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 213 m², terwijl de makelaar 196 m² opgeeft.
Leven in Binnenstad-Java
Met 2.920 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Binnenstad-Java geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03; een van hen noemt het "perfecte woonomgeving". Een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen". De cijfers zijn gebaseerd op 21 beoordelingen op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 511 meter, de Lidl op 602 meter en de Aldi op 635 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Huisartsenpraktijk Triniteit zit op 802 meter en BENU Apotheek Epicurus op 839 meter. Buslijnen 20, 50, 610, 645 en 660 stoppen bij halte De Westkant op 255 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge op 18,5 km, in de gemeente Terneuzen verder weg.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, met een toelichting over kleigrond en bouwjaar vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; industriegeluid blijft eronder. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder GeuS uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Grenulaan 40, Terneuzen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €199.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €328.000 in de buurt. De woonoppervlakte van 196 m² is 61% groter dan het buurtgemiddelde van 122 m². De prijs per vierkante meter is €1.015, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een scherpe prijs voor een woning van deze omvang.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Er zijn vier woonlagen en de inhoud is 844 m³. De tuin is een patio/atrium van 17 m² op het zuidwesten, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijke registratie, geen oordeel over de isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico. De toelichting noemt kleigrond en een bouwjaar van 1901, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Industriegeluid is 47 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 511 meter, Lidl op 602 meter en Aldi op 635 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed bereikbaar. Verderop liggen nog een Jumbo op 2,2 km en een Lidl op 2,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Terneuzen, De Westkant op 255 meter, met lijnen 20, 50, 610, 645 en 660. Ook halte Stadhuis op 556 meter en Oostelijk Bolwerk op 854 meter bieden dezelfde lijnen, plus lijn 607 bij de laatste. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge op 18,5 km.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "perfecte woonomgeving". Een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen". Deze cijfers gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een patio/atrium van 17 m², gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een park en aan een rustige weg, met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
