Een tussenwoning met karakter in Gouda Noord
Aan de Groen van Prinsterersingel 20 staat een tussenwoning uit 1954, een huis met een eigen gezicht in de wijk Ouwe Gouwe. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Gouda, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €392.550 ligt. De woning is aangeboden sinds september 2026 en wordt via meerdere kanalen verkocht.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 83 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het perceel is 167 m² groot, met een achtertuin van 109 m² en een voortuin, bereikbaar via het achterom. De woning heeft HR-glas en HR+ glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Leven in Ouwe Gouwe
Met ruim 5.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en ouderen samenkomen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Gezellige Gouda Noord", maar merkt ook op dat verbinding soms lastig is. Een ander noemt de voorzieningen goed, met winkels om de hoek. De buurt Ouwe Gouwe heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren vijftig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 432 meter, of bij SPAR express op 541 meter. Voor de kinderen is RK Basisschool De Bijenkorf op 150 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts zit op 427 meter, de apotheek op 578 meter. Buslijn 1 en 178 stoppen op 125 meter bij de halte Heemskerkstraat, en station Gouda ligt op 955 meter. De gemeente Gouda biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €391.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 70%, van €230.000 naar €391.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via Makelaardij Henk van Wijngaarden aangeboden, en ook via Funda. Het aanbod is dus via meerdere kanalen beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groen van Prinsterersingel 20, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 70%, van €230.000 naar €391.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een tussenwoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 83 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het perceel is 167 m² groot, met een achtertuin van 109 m² en een voortuin. De tuin is bereikbaar via het achterom en ligt op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel HR-glas en HR+ glas volgens de makelaar, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De energiekosten kunnen bij dit label aanzienlijk zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In het postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 432 meter en SPAR express op 541 meter. Voor kinderen is er RK Basisschool De Bijenkorf op 150 meter, en voortgezet onderwijs op 242 meter. De huisarts zit op 427 meter, de apotheek op 578 meter, en het Groene Hart Ziekenhuis op 686 meter. Buslijn 1 en 178 stoppen op 125 meter, en station Gouda ligt op 955 meter.
Hoe is de buurt Ouwe Gouwe?
Ouwe Gouwe heeft ruim 5.300 inwoners, met een mix van leeftijden: 32% is tussen 25 en 45 jaar, en 21% is 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Gezellige Gouda Noord", maar merkt ook op dat verbinding soms lastig is. Een ander noemt de voorzieningen goed, met winkels om de hoek. De woningvoorraad bestaat voor 56% uit koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Wegverkeer is de grootste geluidsbron op dit adres.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen garantie voor deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze cijfers geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
