Een tussenwoning uit 1902 in de Kadenbuurt
Deze tussenwoning aan de Cornelis Ketelstraat 3 staat in de Kadenbuurt, een buurt met een mix van culturen en een levendige sfeer. De vraagprijs is €375.000. De woning is gebouwd in 1902 en heeft energielabel C. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Gouda?
Drie kamers, twee woonlagen en een dakterras
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het perceel is 62 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 25 m² op het westen en een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Een buurt met karakter
De Kadenbuurt telt zo'n 2.600 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (47%) en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mix van veel culturen" en waardeert de kleine ondernemingen en supermarkten, maar merkt op dat er weinig groen is en regelmatig veel afval ligt. Een ander is tevreden: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Meer over de buurt Kadenbuurt?
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop op 623 meter of Albert Heijn op 747 meter. Voor kinderen is de Prinses Julianaschool op 251 meter, en de huisarts zit op 335 meter bij Therapeuticum Calendula. De apotheek Neumann vind je op 522 meter. Met buslijn 3 vanaf de Hertzogstraat op 367 meter ben je snel onderweg, en het treinstation Gouda ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Gouda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €364.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €193.000 naar €364.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning uit 1902 op veengrond staat. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woongoed Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelis Ketelstraat 3, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €364.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €193.000 naar €364.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het perceel is 62 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 25 m² op het westen en een dakterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1902 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 85% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer zit op 36 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 623 meter, gevolgd door Albert Heijn op 747 meter en SPAR express op 811 meter. De Prinses Julianaschool ligt op 251 meter en de Graaf Jan van Nassauschool op 419 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Antoniuscollege Gouda op 548 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Cornelis Ketelstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Hertzogstraat op 367 meter, met buslijn 3. Op 411 meter ligt de halte Gouda, Centrum met meerdere lijnen, waaronder 3, 106, 196, 307, 497 en 996. Het treinstation Gouda ligt op 1051 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mix van veel culturen" en waardeert de kleine ondernemingen en supermarkten, maar merkt op dat er weinig groen is en regelmatig veel afval ligt. Een ander is tevreden: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
