Een ruime tussenwoning in Broekhoven II West
Deze tussenwoning uit 1954 staat in Broekhoven II West, een buurt in Tilburg waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 118 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 129 vierkante meter, biedt de woning flink wat ruimte. De vraagprijs van €450.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €370.000. Kijk je naar tussenwoningen in Tilburg, dan valt op dat deze prijs 22% boven dat gemiddelde zit.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 417 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 65 vierkante meter op het zuiden. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt gedeeltelijk verwarmd met vloerverwarming en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 101 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft.
De buurt
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". De buurt Broekhoven II West heeft een woningvoorraad van 828 woningen, waarvan 17% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 182 meter, de Aldi op 337 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Don Sarto zit op 815 meter, en het Koning Willem II College op 700 meter. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid is op 702 meter, de Service Apotheek Groenstraat op 548 meter. Buslijn 2 stopt op 158 meter bij de halte Tilburg, Broekhovenseweg. Het treinstation Tilburg ligt op 1,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €331.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 36% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €210.000 naar €331.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenstraat 168, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €331.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €210.000 naar €331.000. De vraagprijs ligt ook 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €370.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 417 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 65 vierkante meter op het zuiden. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt gedeeltelijk verwarmd met vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 182 meter, gevolgd door Aldi op 337 meter. Verder zijn er nog een Jumbo op 726 meter, een Albert Heijn op 872 meter en Zapolski op 1035 meter. Boodschappen doen is dus goed te doen, de meeste winkels liggen op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Broekhovenseweg op 158 meter, met buslijn 2. Ook halte Tilburg, Broekhoven op 260 meter en Tilburg, Voltstraat op 299 meter hebben buslijn 2 respectievelijk buslijn 1. Het treinstation Tilburg ligt op 1653 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF.
Hoe scoren bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Broekhoven II West.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 549 meter ligt VSO Parcours, een school voor voortgezet speciaal onderwijs. SBO Zonnesteen, speciaal basisonderwijs, zit op 684 meter. Het Koning Willem II College, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 700 meter. Basisschool Don Sarto is op 815 meter en Kindcentrum De Triangel op 803 meter.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.019, op basis van drie beschikbare koopwoningen. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €3.814, berekend op basis van de makelaar-opgave van 118 vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €370.000.
