Grotestraat 13
Centrum-Goor, Hof van Twente
BuurtEen karakteristieke tussenwoning in het hart van Goor
Deze tussenwoning uit 1890 staat midden in het centrum van Goor, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €235.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Hof van Twente, waar de gemiddelde vraagprijs op €454.833 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd, zeker gezien de ligging.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 345 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 177 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De verwarming bestaat uit gaskachels en het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is volle eigendom.
Centrum-Goor: levendig en centraal
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de buurt Centrum-Goor geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, al is dat oordeel gebaseerd op slechts drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Lidl en Aldi liggen op ongeveer 400 meter, Albert Heijn op ruim 500 meter. Basisschool IKC Prins Constantijn zit op 343 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op loopafstand. Buslijn 95 stopt op 318 meter bij de Herman Heijermansstraat, en treinstation Goor ligt op 599 meter. De gemeente Hof van Twente biedt daarmee een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €282.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 17% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €164.000 naar €282.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Euverman & Nuyts.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grotestraat 13, Goor
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €282.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €164.000 naar €282.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 345 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 177 m² groot. Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De verwarming bestaat uit gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970 (in 1890) en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Lidl en Aldi liggen op ongeveer 400 meter, Albert Heijn op 535 meter. Basisschool IKC Prins Constantijn zit op 343 meter. De huisarts (Medisch Centrum de Oliphant) is op 576 meter, de apotheek op 533 meter. Buslijn 95 stopt op 318 meter, en treinstation Goor ligt op 599 meter.
Hoe is de buurt Centrum-Goor?
Centrum-Goor heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €235.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.833. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.421, terwijl deze woning op €2.423 per m² zit (op basis van de makelaar-opgave van 97 m²).
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de fundering of de elektra. Die informatie staat niet in de advertentie. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Euverman & Nuyts.
