Kerkstraat 46
Centrum-Goor, Hof van Twente
Bekijk buurtEen studio in het hart van Goor
Deze benedenwoning aan de Kerkstraat 46 ligt in het centrum van Goor, een plek waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €209.000 is dit een opvallend betaalbare optie, zeker vergeleken met andere studios in Hof van Twente. De prijs ligt 54% onder het buurtgemiddelde van €454.833, en het is momenteel de goedkoopste van de zes koopwoningen die hier te koop staan. Een scherpe instap in de koopmarkt.
De woning zelf
Deze studio uit 1962 heeft een woonoppervlak van 41 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één woonlaag. De woning is in volle eigendom en heeft een VvE-bijdrage van €50 per maand. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Centrum-Goor
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34; een van hen zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een rustige buurt met fijne mensen". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews en gaan over de hele gemeente Hof van Twente, niet specifiek over deze buurt Centrum-Goor.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 173 meter, Aldi op 303 meter en Lidl op 368 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals IKC Prins Constantijn op 695 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter afstand. Het treinstation Goor is op 446 meter lopen, en bushaltes met lijn 95 en 97 zijn ook dichtbij. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1962. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Trust Real Estate op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 46, Goor
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €209.000. Dat is 54% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €454.833 in de buurt Centrum-Goor. Het is ook de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.098, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 41 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 164 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 41 m², terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €50 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uniek.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 173 meter, Aldi op 303 meter en Lidl op 368 meter. Basisscholen zoals IKC Prins Constantijn en Basisschool De Albatros liggen op ongeveer 700 tot 800 meter. De huisarts en apotheek zitten op circa 500 meter. Het treinstation Goor is op 446 meter lopen, en er zijn bushaltes met lijn 95 en 97 in de buurt.
Hoe is de buurt Centrum-Goor?
Centrum-Goor heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een rustige buurt met fijne mensen". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews en gaan over de hele gemeente.
Statistieken van Centrum-Goor
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €454.833 | €467.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.421 | – |
| Huurprijs | €1.024 p/m | €1.015 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Goor
Zo ervaren bewoners hun wijk
We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen. Onkruidonderhoud kan beter maar niet storend. Dit is ons plekje.
Statistieken van Goor
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €437.525 | €429.950 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.271 | – |
| Huurprijs | €1.024 p/m | €1.015 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Hof van Twente
Zo ervaren bewoners hun gemeente
We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen. Onkruidonderhoud kan beter maar niet storend. Dit is ons plekje.
Buurt waar niet veel aan de hand is.
Het is een prachtige buurt met veel groen. 2 mooie basisscholen, alleen wel maar 1 middelbare school in de buurt voor de eerste 2 jaar. Hele schone buurt. In de wijk zitten weinig voorzieningen, wel speeltuinen maar geen kleine supermarkt of winkel. Het is wel goed bereikbaar voor de snelweg en andere winkels in het centrum.
Statistieken van Hof van Twente
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €487.598 | €480.143 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.429 | – |
| Huurprijs | €1.077 p/m | €1.071 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kerkstraat 46, Goor
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
