Kerkstraat 46
Centrum-Goor, Hof van Twente
BuurtEen studio in het hart van Goor
Deze benedenwoning aan de Kerkstraat ligt in het centrum van Goor, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €195.000 zit deze studio flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €454.833 liggen. De prijs is daarmee marktconform, zeker voor een woning van dit formaat. Wie op zoek is naar een compacte woning in een levendige omgeving, vindt hier een interessante optie. Bekijk ook het aanbod van studios in Hof van Twente.
Een woning op de begane grond
Deze studio uit 1962 heeft een woonoppervlak van 41 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 42 vierkante meter aangeeft. De woning telt twee kamers, waaronder één slaapkamer, en is gelegen op de eerste woonlaag. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De VvE-bijdrage bedraagt €5.000 per jaar, een belangrijk punt om mee te wegen in de maandelijkse lasten.
Leven in Centrum-Goor
Met ruim 3.100 inwoners is Centrum-Goor een levendige buurt, waar veel voorzieningen op loopafstand liggen. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". De buurt Centrum-Goor heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 173 meter, of bij de Aldi op 303 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Prins Constantijn op 695 meter en Basisschool De Albatros op 821 meter. De huisarts zit op 556 meter en de apotheek op 526 meter. Het treinstation van Goor ligt op 446 meter, en bushaltes met lijn 95 en 97 zijn op loopafstand. De gemeente Hof van Twente biedt daarmee een complete basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Trust Vastgoedbeheer B.V. en Trust Real Estate op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 46, Goor
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €195.000. Dat ligt 57% onder de gemiddelde vraagprijs van €454.833 in de buurt Centrum-Goor. De prijs per vierkante meter is €4.756, wat 39% boven het buurtgemiddelde van €3.421 per m² ligt. De prijs wordt als marktconform beoordeeld, gezien het formaat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met twee kamers, waaronder één slaapkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 41 m², terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 164 m³. De VvE-bijdrage is €5.000 per jaar.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel aan dat het energieverbruik fors kan zijn. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit komt vaker voor.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 173 meter en de Aldi op 303 meter. Basisscholen zoals IKC Prins Constantijn en Basisschool De Albatros zitten op ongeveer 700 tot 800 meter. De huisarts en apotheek zijn op ruim 500 meter. Het treinstation van Goor ligt op 446 meter.
Hoe is het wonen in Centrum-Goor?
Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel basisinformatie zoals kamers, slaapkamers en woonoppervlak, maar details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen ontbreken. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend. Het is aan de geïnteresseerde om zelf meer informatie te verzamelen.
