Een tussenwoning met een scherpe prijs in Stiens
Aan de Grovestins in Stiens staat deze tussenwoning uit 1972, een huis dat met zijn vijf kamers en vier slaapkamers ruimte biedt voor een gezin. De woning heeft een woonoppervlak van 124 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van €299.000 ligt deze woning 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €440.156 voor tussenwoningen in Leeuwarden, wat de prijs scherp maakt.
De woning zelf
De woning beschikt over vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 423 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 89 vierkante meter op het noorden en een voortuin die onderhoud binnen is. Het energielabel is A, een zuinig label, en de woning heeft volgens de makelaar een inhoud van 423 m³.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 7.500 inwoners en een gemêleerde samenstelling van huishoudens, is dit een buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,32 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen", en een ander noemt het "een mooie rustige buurt met groen veldje voor de deur". De buurt Stiens heeft een woningvoorraad van 3.300 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 355 meter, of de Lidl en Poiesz op 803 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen dichtbij, zoals Christelijke Basisschool De Sprankel op 316 meter en OBS De Twilling op 419 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 604 meter. De bushalte Stiens, Wythusterwei op 314 meter heeft lijnen 60, 891, 7901, 7911, 9691, 9711 en 9721. Het treinstation Leeuwarden ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt met het ziekenhuis op 7,8 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €267.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €161.000 naar €267.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm, maar vliegverkeer geeft 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grovestins 3, Stiens
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €267.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €161.000 naar €267.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 124 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 423 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Stiens beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,32 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen". Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met groen veldje voor de deur". De buurt heeft ruim 7.500 inwoners en een gemêleerde samenstelling van huishoudens.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 355 meter, de Lidl en Poiesz op 803 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Christelijke Basisschool De Sprankel op 316 meter en OBS De Twilling op 419 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 604 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stiens, Wythusterwei op 314 meter, met lijnen 60, 891, 7901, 7911, 9691, 9711 en 9721. Het treinstation Leeuwarden ligt op 6,8 kilometer. Er zijn ook haltes op 451 en 472 meter met andere lijnen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen oordeel over deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 16 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €440.156 en een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.921.
