Grutto 15
Ouderkerk aan de Amstel, Ouder-Amstel
BuurtEen tussenwoning in een levendige buurt
Aan de Grutto 15 in Ouderkerk aan de Amstel staat deze tussenwoning uit 1997. Met een vraagprijs van €625.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Ouder-Amstel, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n €1.025.964 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd voor wat de buurt te bieden heeft.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 373 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 98 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 122 m². De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Een buurt met karakter
Met ruim 8.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,84, en een van hen zegt: "Leuk en altijd gezellig", terwijl een ander opmerkt dat het "een kleine buurt" is met "aardige mensen die er wonen". De buurt Ouderkerk aan de Amstel kent een mix van woningtypes, met 77% eengezinswoningen en 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 660 meter of de PLUS op bijna een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Katholieke Basisschool Het Kofschip op 616 meter, en de Amstelschool op 766 meter. De huisartspraktijk Aemstelwijck en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. Met buslijn 171 bij de halte Hoofdenburg op 726 meter, en de haltes Ouderkerk Oost en West met lijnen 171, 300, 356 en N30, is het openbaar vervoer binnen handbereik. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Ouder-Amstel biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €549.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €418.000 naar €549.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wind makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grutto 15, Ouderkerk Aan De Amstel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €549.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €418.000 naar €549.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 373 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 98 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Katholieke Basisschool Het Kofschip op 616 meter en de Amstelschool op 766 meter. Ook de Openbare Basisschool Jan Hekman zit op 827 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, naar ongeveer 3,3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ouderkerk a/d Amstel, Hoofdenburg op 726 meter, met buslijn 171. Op 935 meter vind je de halte Ouderkerk Oost met lijnen 171, 300, 356 en N30. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 3,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €1.025.964, met een mediaan van €775.000. De vraagprijs van deze woning ligt 39% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 145 m², terwijl deze woning 98 m² biedt volgens de makelaar.
Zijn er veel kinderen in de buurt?
Ja, de buurt telt relatief veel gezinnen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Van de inwoners is 17% tussen de 0 en 15 jaar. Bewoners noemen in reviews dat er "veel kinderen wonen" en dat het "altijd gezellig" is. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4 personen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 18 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €6.378, gebaseerd op de makelaarsopgave van 98 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.994 per m². De woning is daarmee per vierkante meter iets voordeliger dan het gemiddelde in de buurt.
