Hoofdenburgsingel 190
Ouderkerk aan de Amstel, Ouder-Amstel
BuurtEen tussenwoning met karakter in Ouderkerk aan de Amstel
Aan de Hoofdenburgsingel in Ouderkerk aan de Amstel staat deze tussenwoning uit 1984, een eengezinswoning met drie woonlagen. Met een vraagprijs van €750.000 ligt de prijs 27% onder het buurtgemiddelde van €1.025.964, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Ouder-Amstel.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 312 m³ en de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 127 m². De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Ouderkerk aan de Amstel
Met ruim 8.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,84 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig", en noemt dat er veel kinderen wonen en het veilig is. Een ander noemt de buurt "Klein", met aardige mensen, maar merkt op dat de bereikbaarheid minimaal is door soms te weinig parkeerplekken. De buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 559 meter, of de PLUS op 1,4 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals de Katholieke Basisschool Het Kofschip op 545 meter en de Amstelschool op 847 meter. De huisartspraktijk Aemstelwijck en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ouderkerk a/d Amstel, Hoofdenburg op 325 meter, met buslijn 171. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Ouder-Amstel biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €595.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €463.000 naar €595.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Wind makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdenburgsingel 190, Ouderkerk Aan De Amstel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €595.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €463.000 naar €595.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 312 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 127 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent over het algemeen relatief lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 559 meter. Daarnaast zijn er de PLUS op 1,4 kilometer en een AH to go op 2,4 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 38 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ouderkerk a/d Amstel, Hoofdenburg op 325 meter, met buslijn 171. Op 951 meter ligt halte Ouderkerk Oost met de lijnen 171, 300, 356 en N30. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 2,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,84, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig" en noemt dat er veel kinderen wonen en het veilig is. Een ander noemt de buurt "Klein", met aardige mensen, maar merkt op dat de bereikbaarheid minimaal is door soms te weinig parkeerplekken.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 28 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.025.964 en een mediaan van €775.000. De prijzen variëren van €599.000 tot €3.500.000. Deze woning ligt met €750.000 onder het buurtgemiddelde.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De tuin ligt dus op het zuidwesten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon kunt verwachten. Het perceel is 127 m².
