Een bovenwoning in het centrum van Ouderkerk
Dit appartement aan de Hoger Einde-Zuid 13A ligt in het centrum van Ouderkerk aan de Amstel, een dorp met een levendige gemeenschap. Met een vraagprijs van €675.000 ligt deze woning 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.046.386, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Ouder-Amstel die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De bovenwoning uit 2005 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en het appartement is gelegen op de tweede woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het energielabel is B, een zuinig label. De VvE-bijdrage bedraagt €275 per maand.
Een dorp met karakter
Met ruim 8.000 inwoners is Ouderkerk aan de Amstel een redelijk grote kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,84, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig". Een ander noemt het "Kleine buurt. Verschillende soorten woningen. Aardige mensen die er wonen." De buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft een gemengde woningvoorraad, met 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op 129 meter afstand, of bij Jumbo op ongeveer 900 meter. Voor kinderen is er Openbare Basisschool Jan Hekman op 568 meter en Amstelschool op 653 meter. De huisartspraktijk Aemstelwijck en BENU Apotheek Aemstelwijck zitten beide op 474 meter. Buslijn 171 stopt op 122 meter bij halte Ouderkerk West, en op 668 meter bij Ouderkerk Oost rijden ook lijnen 300, 356 en N30. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Ouder-Amstel biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geijsel Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoger Einde-Zuid 13A, Ouderkerk Aan De Amstel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €675.000. Dat ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.046.386, wat het een scherpe prijs maakt. Per vierkante meter is de prijs €5.973, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.698 is. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², volgens de BAG-registratie 112 m². Er is een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €275 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is goed om dit mee te nemen in de maandelijkse lasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 11 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 82% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
PLUS zit op 129 meter afstand, Jumbo op 933 meter en Lidl en Vomar op 1.847 meter. Dirk is op 2.345 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus een supermarkt op loopafstand, en er zijn meerdere opties binnen een paar kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 171 stopt op 122 meter bij halte Ouderkerk West. Op 668 meter bij Ouderkerk Oost rijden ook lijnen 300, 356 en N30. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Bijlmer ArenA op 3,5 kilometer. Er zijn dus meerdere busverbindingen in de buurt.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,84, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig". Een ander noemt het "Kleine buurt. Verschillende soorten woningen. Aardige mensen die er wonen."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
