Nederhoven 44
Ouderkerk aan de Amstel, Ouder-Amstel
BuurtEen ruime tussenwoning in Ouderkerk aan de Amstel
Deze tussenwoning aan de Nederhoven staat in Ouderkerk aan de Amstel, een plaats met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €675.000 ligt de prijs 34% onder het buurtgemiddelde van €1.025.964, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Ouder-Amstel.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het huis telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin ligt op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de buurt
Met ruim 8.200 inwoners is dit een levendige buurt Ouderkerk aan de Amstel. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,84 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig", en noemt dat er veel kinderen wonen en het altijd gezellig is. Een ander noemt de buurt klein met verschillende soorten woningen en aardige mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 450 meter of PLUS op 1,2 kilometer. Basisschool Het Kofschip zit op 430 meter, en de Amstelschool op 722 meter. De huisartspraktijk Aemstelwijck en BENU Apotheek Aemstelwijck zitten beide op ongeveer 870 meter. Bushalte Hoofdenburg met lijn 171 is op 321 meter, en het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Ouder-Amstel biedt hiermee een goede basis voor dagelijks gebruik.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wind makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nederhoven 44, Ouderkerk Aan De Amstel
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €631.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €483.000 naar €631.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het zuidwesten. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt Ouderkerk aan de Amstel beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,84 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig" en noemt dat er veel kinderen wonen en het altijd gezellig is. Een ander noemt de buurt klein met verschillende soorten woningen en aardige mensen. De buurt heeft ruim 8.200 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Nederhoven 44?
Op loopafstand vind je Jumbo op ongeveer 450 meter en PLUS op 1,2 kilometer. Basisschool Het Kofschip zit op 430 meter en de Amstelschool op 722 meter. De huisartspraktijk Aemstelwijck en BENU Apotheek Aemstelwijck zitten beide op ongeveer 870 meter. Bushalte Hoofdenburg met lijn 171 is op 321 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €675.000 en de prijs per vierkante meter is €5.870, gebaseerd op de makelaar-opgave van 115 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.994 per m². De vraagprijs ligt 34% onder het buurtgemiddelde van €1.025.964.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Bijlmer ArenA op ongeveer 2,8 kilometer. Daarnaast is er bushalte Hoofdenburg op 321 meter met lijn 171, en bushalte Ouderkerk Oost op 849 meter met lijnen 171, 300, 356 en N30.
