Een royale tussenwoning aan het Haven
Aan het Haven in Geertruidenberg staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1960, met een woonoppervlak dat flink boven het gemiddelde van de buurt uitsteekt. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, met een open ligging. Met een vraagprijs van €1.195.000 ligt de prijs 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €770.196, wat de makelaar als scherp bestempelt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Geertruidenberg, dan is dit een bijzonder fors object.
Ruimte en indeling in drie woonlagen
Deze eengezinswoning, die de makelaar typeert als halfvrijstaand, telt negen kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 1.471 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 485 m², terwijl de makelaar 387 m² opgeeft; het BAG-perceel is 464 m² en de makelaar noemt 554 m². De woning heeft een achtertuin van 244 m², een zijtuin en een zonneterras op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Geertruidenberg-Kom
Met bijna 3.000 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een kern met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "Klein maar fijn" en waardeert de rust, al mist diegene voorzieningen. De buurt Geertruidenberg-Kom heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 57% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 709 meter of SPAR express op 730 meter, en iets verder liggen Lidl en Albert Heijn. Basisschool De Vuurvlinder zit op 336 meter, De Biekorf op 374 meter. De huisartsenpraktijk Jacobs, Lammers en Smits is op 313 meter, de BENU Apotheek Brandepoort op 302 meter. Buslijn 682 stopt op 164 meter bij de Statenlaan; op de Stationsweg, 277 meter verder, rijden lijnen 174, 229, 370 en 380. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda op 13,2 kilometer. De gemeente Geertruidenberg heeft verder een ziekenhuis in Oosterhout op 5,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door industrie 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied waar 53% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Makelaardij Amerstreek op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Haven 14, Geertruidenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €770.196. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.605, terwijl deze woning op €3.088 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een forse prijs, maar de woning is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 229 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.471 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 387 m² op, terwijl de BAG-registratie 485 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 554 m² en volgens de BAG 464 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 53% van de panden is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 709 meter en SPAR express op 730 meter, met Lidl en Albert Heijn iets verder. Basisscholen De Vuurvlinder en De Biekorf zitten op respectievelijk 336 en 374 meter. De huisartsenpraktijk is op 313 meter en de apotheek op 302 meter. Buslijn 682 stopt op 164 meter bij de Statenlaan; op de Stationsweg, 277 meter verder, rijden lijnen 174, 229, 370 en 380.
Hoe is de buurt Geertruidenberg-Kom?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud", een ander zegt "Klein maar fijn" en waardeert de rust, maar mist voorzieningen. De woningvoorraad bestaat voor 57% uit koopwoningen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk en heeft een open ligging. De tuin ligt op het zuidoosten en bestaat uit een achtertuin van 244 m², een zijtuin en een zonneterras. Het adres is Haven 14 in Geertruidenberg, in de buurt Geertruidenberg-Kom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geertruidenberg, Statenlaan op 164 meter, met buslijn 682. Op de Stationsweg, 277 meter verder, stoppen lijnen 174, 229, 370 en 380. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda op 13,2 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend in de gegevens.
