Een monumentaal herenhuis aan de Vismarktstraat
Aan de Vismarktstraat in Geertruidenberg-Kom staat dit karakteristieke herenhuis uit 1725, een geschakelde woning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 309 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning midden in het centrum, aan een rustige weg. De vraagprijs van €985.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning is daarmee een van de duurdere opties in de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Geertruidenberg ligt lager.
Een woning met historie en moderne gemakken
De woning heeft drie slaapkamers en twee badkamers, en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Achter de woning ligt een achtertuin, en het huis is in volle eigendom. Met een inhoud van 1.336 kubieke meter is er veel ruimte, al is de woonoppervlakte volgens de BAG-registratie 320 vierkante meter, terwijl de makelaar 309 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een levendige dorpskern met een mix van bewoners
De buurt Geertruidenberg-Kom telt bijna 3.000 inwoners, met een mix van jong en oud: 26 procent is 65-plusser, 13 procent is jonger dan 15. Bewoners van de wijk Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud. Wij kennen de meeste mensen die in onze buurt wonen. We groeten elkaar als we ze tegen komen." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt", maar merkt ook op dat voorzieningen beperkt zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of SPAR express, beide op ongeveer 650 meter afstand, of bij Lidl en Albert Heijn op nog geen kilometer. Basisschool De Vuurvlinder en De Biekorf zitten op een paar minuten lopen, en de huisartsenpraktijk en BENU Apotheek zijn om de hoek te vinden. De bushalte Geertruidenberg, Stationsweg is op 208 meter met lijnen 174, 229, 370 en 380. Het treinstation van Breda ligt op ruim 13 kilometer, en voor het ziekenhuis ben je in Oosterhout bij Amphia. De gemeente Geertruidenberg biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl de industriegeluidsbelasting met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1725 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder GB Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vismarktstraat 10, Geertruidenberg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €985.000. Dat is 39 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €708.375, waardoor de prijs aan de hoge kant ligt. De prijs per vierkante meter is €3.188, op basis van de makelaarsopgave van 309 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² is €3.266. De woning is dus groter dan gemiddeld, maar de prijs per m² ligt iets lager dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.336 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 309 m², terwijl de BAG-registratie 320 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt er verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het pand, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1725 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied: 100 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Vismarktstraat?
Op loopafstand vind je Jumbo en SPAR express op ongeveer 660 meter, en Lidl en Albert Heijn op minder dan een kilometer. Basisscholen De Vuurvlinder en De Biekorf zitten op 353 en 365 meter. De huisartsenpraktijk en BENU Apotheek zijn om de hoek, op 266 en 256 meter. De bushalte Geertruidenberg, Stationsweg is op 208 meter met lijnen 174, 229, 370 en 380.
Hoe is de buurt Geertruidenberg-Kom om in te wonen?
De buurt telt bijna 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 26 procent is 65-plusser en 13 procent is jonger dan 15. Bewoners van de wijk Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt", terwijl een ander de gezelligheid en het contact met buren waardeert. De meningen over voorzieningen lopen uiteen.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van industrie is 45 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2024. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidssituatie in de omgeving.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geertruidenberg, Statenlaan op 176 meter met lijn 682. Op 208 meter ligt halte Geertruidenberg, Stationsweg met de lijnen 174, 229, 370 en 380. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 13.086 meter. Er zijn dus meerdere busverbindingen binnen enkele minuten lopen, maar voor de trein moet je naar Breda.
Wat is de bouwgeschiedenis van dit pand?
De woning is gebouwd in 1725 en is daarmee een van de oudere panden in de buurt. In de buurt is 55 procent van de woningen gebouwd vóór 1945. Het huis is een herenhuis en geschakelde woning, gelegen aan een rustige weg in het centrum. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat, maar het is een historisch pand met karakter.
