Vismarktstraat 24
Geertruidenberg-Kom, Geertruidenberg
BuurtEen statig herenhuis in het hart van Geertruidenberg
Dit herenhuis aan de Vismarktstraat 24 staat midden in de historische kom van Geertruidenberg, een plek waar de tijd lijkt stil te staan. Met zes kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een woning met allure, maar ook met een flink prijskaartje: de vraagprijs van €1.150.000 ligt 62% boven het buurtgemiddelde van €708.375. Wie op zoek is naar woningen in Geertruidenberg, vindt hier een bijzonder object, maar de prijs is aan de hoge kant.
Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is het lastig om de woning in een bouwstijl of periode te plaatsen.
Een woning met ruimte en karakter
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met een inhoud van 1.076 kubieke meter. Het huis telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 355 m² aan, de makelaar 285 m².
De buurt rond de Vismarkt
De buurt Geertruidenberg-Kom is een levendige kern met ruim 3.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt." De meningen lopen uiteen, maar de meeste bewoners waarderen het contact met de buren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 633 meter of de SPAR express op 687 meter. Basisschool De Vuurvlinder ligt op 387 meter, en de huisartsenpraktijk Jacobs, Lammers en Smits is op 238 meter te vinden. De BENU Apotheek Brandepoort zit op 227 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geertruidenberg, Statenlaan op 143 meter met lijn 682. Het treinstation van Breda ligt op 13 kilometer. De gemeente Geertruidenberg heeft verder een ziekenhuis in Oosterhout op 5,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €780.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 47% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van industrie 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vismarktstraat 24, Geertruidenberg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.150.000. Dat is 62% boven de gemiddelde vraagprijs van €708.375 in de buurt Geertruidenberg-Kom. De prijs per vierkante meter is €4.035 op basis van de makelaar-opgave van 285 m². Het is een forse prijs voor deze buurt, waar de mediaanprijs van te koop staande woningen op €562.000 ligt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit herenhuis?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 1.076 kubieke meter. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en ligt op het oosten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €780.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 47% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil met de vraagprijs is aanzienlijk.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Vismarktstraat?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 633 meter en de SPAR express op 687 meter. Basisschool De Vuurvlinder ligt op 387 meter en de huisartsenpraktijk Jacobs, Lammers en Smits op 238 meter. De BENU Apotheek Brandepoort zit op 227 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Geertruidenberg, Statenlaan op 143 meter met lijn 682.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Geertruidenberg-Kom?
Bewoners van de wijk Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt." De meningen lopen uiteen, maar het contact met de buren wordt vaak gewaardeerd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om de woning in een bouwstijl of periode te plaatsen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label is een zuinig label.
