Een ruime tussenwoning in Roden West
Deze tussenwoning aan de Havezathenlaan 121 staat in Roden West, een buurt met bijna 7.000 inwoners. Met een laatst bekende vraagprijs van €389.000 lag deze woning zo'n 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €484.389 in de buurt, een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden had. Het is een tussenwoning in Noordenveld uit 1973, met een inhoud van 593 m³. Deze woning staat sinds 26 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 179 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Het perceel is 227 m². De woning heeft een achtertuin en een inpandige garage. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Roden West
Met ruim 6.900 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Roden West een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "het een klein dorp is maar door de nieuwbouw wijken de identiteit verdwenen is". De buurt Roden West heeft een woningvoorraad van ruim 3.000 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op ongeveer 900 meter afstand, of bij Aldi, Lidl of Jumbo op zo'n 1,4 kilometer. Basisschool Het Valkhof ligt op 211 meter, en ook cbs De Hoeksteen is dichtbij. Huisartsenpraktijk Bodde en BENU Apotheek Woldzoom zitten beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 4 stopt op 382 meter bij de halte Roden, Vijfde Verloting. Het treinstation Zuidhorn ligt op 12 kilometer afstand. De gemeente Noordenveld heeft verder voorzieningen zoals een park op 500 meter en een bibliotheek op 2,2 kilometer.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Havezathenlaan 121, Roden
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €389.000. Dat lag ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €484.389 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €3.250, terwijl deze woning op €2.611 per m² zat op basis van de makelaar-opgave van 149 m². De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 179 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Het perceel is 227 m². Er is een achtertuin en een inpandige garage. De woning heeft een inhoud van 593 m³.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico op funderingsproblemen wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Poiesz ligt op ongeveer 900 meter, Aldi, Lidl en Jumbo op zo'n 1,4 kilometer. Basisschool Het Valkhof zit op 211 meter en cbs De Hoeksteen op 367 meter. Huisartsenpraktijk Bodde en BENU Apotheek Woldzoom zijn beide op ongeveer 400 meter afstand. Buslijn 4 stopt op 382 meter bij de halte Roden, Vijfde Verloting.
Hoe is de buurt Roden West?
Roden West heeft bijna 7.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden. Een ander zegt dat de identiteit door nieuwbouw verdwenen is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Vijfde Verloting op 382 meter, waar buslijn 4 stopt. Ook de haltes Roden, Statenlaan en Roden, Bevrijdingsplantsoen zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn op ongeveer 12 kilometer afstand.
Wat is de ligging van deze woning?
Volgens de makelaar lag de woning aan een rustige weg en was hij beschut gelegen. De woning is een tussenwoning uit 1973. Het perceel is 227 m² en er is een achtertuin. De woning heeft een inpandige garage.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Er stonden 18 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs was €484.389 en de mediaanprijs was €450.000. De goedkoopste woning stond te koop voor €319.000 en de duurste voor €835.000. De gemiddelde prijs per m² was €3.250.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
