Een tussenwoning met een flinke tuin in Oostertocht Zuid
Deze tussenwoning uit 1995 staat aan de Heemlaan, een rustige weg in de woonwijk Oostertocht Zuid. Met een woonoppervlak van 87 vierkante meter volgens de makelaar is het een compacte eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €389.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Dijk en Waard ligt op €475.625.
De woning: vijf kamers en een noordoostelijke achtertuin
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 64 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 87 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 145 vierkante meter.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Erg fijne buurt voor jong en oud. Voor kinderen een veilige en fijne wijk met verschillende speeltuintjes waar kinderen spelen." Een ander noemt het "een gezellig dorp" met alles vlakbij. De buurt Oostertocht Zuid zelf telt 979 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 500 meter of Vomar op 600 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum De Vaart op 641 meter en Openbare Basisschool De Hasselbraam op 738 meter. Huisartsenpraktijk Barten en Dorhout zit op 619 meter en apotheek ACN Apotheek Stad van de Zon op 615 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerhugowaard, Oostertocht op 235 meter met buslijn 162; het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €392.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €220.000 naar €392.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via EV Wonen Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heemlaan 9, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €392.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud van de woning is 292 kubieke meter. De achtertuin is 64 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 504 meter en Vomar op 629 meter, beide op loopafstand. Ook Aldi is dichtbij, op 675 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum De Vaart op 641 meter en Openbare Basisschool De Hasselbraam op 738 meter. Het voortgezet onderwijs zit op ongeveer 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Heemlaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerhugowaard, Oostertocht op 235 meter, met buslijn 162. Op 561 meter zit halte Heerhugowaard, Rivierenwijk met de lijnen 160, 162 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg fijne buurt voor jong en oud. Voor kinderen een veilige en fijne wijk met verschillende speeltuintjes waar kinderen spelen." Een ander noemt het "een gezellig dorp".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Oostertocht Zuid staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €475.625 en de mediaanprijs is €417.250. De vraagprijs van deze woning is €389.000.
