Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Heer Balderikstraat 125 staat in de buurt Verspreide huizen Hoeven, een woonwijk in Zaltbommel. Met een vraagprijs van €419.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €636.868, wat deze woning tot een opvallende optie maakt. De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel B. Het is een van de tussenwoningen in Zaltbommel die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 309 m³ en de woonoppervlakte is 92 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Er is een achtertuin van 55 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel.
De buurt Verspreide huizen Hoeven
Met bijna 2.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed. Weinig voorzieningen, omdat het buiten de stad ligt." Een ander noemt het "Fijne woonplaats", met als minpunt dat wegwerkzaamheden voor omrijden zorgen. De buurt Verspreide huizen Hoeven ligt buiten het centrum, maar heeft toch veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 550 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisscholen De Walsprong en de Fonkelsteen zitten op vijf minuten lopen, en de huisartspraktijk De Waluwe is op 427 meter. De apotheek De Waluwe vind je op 639 meter. Buslijn 267 stopt op 262 meter bij de Wichard van Pontlaan, en het treinstation Zaltbommel ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Zaltbommel biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €329.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €232.000 naar €329.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 37 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Makelaardij Zaltbommel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heer Balderikstraat 125, Zaltbommel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €329.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 ligt 27% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 42% gestegen, van €232.000 naar €329.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 92 m² en de inhoud is 309 m³. Er is een achtertuin van 55 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Hoeven?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed. Weinig voorzieningen, omdat het buiten de stad ligt." Een ander noemt het een fijne woonplaats, omringd door natuur.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 550 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen De Walsprong en de Fonkelsteen zitten op vijf minuten lopen. De huisartspraktijk De Waluwe is op 427 meter en de apotheek De Waluwe op 639 meter. Buslijn 267 stopt op 262 meter bij de Wichard van Pontlaan, en het treinstation Zaltbommel ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, peiljaar 2022, en die van spoorweglawaai is 37 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf. De woning ligt in een woonwijk, wat een rustige omgeving betekent.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €636.868, gebaseerd op 17 beschikbare woningen. De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €689.000 en de goedkoopste woning kost €399.750. De gemiddelde prijs per m² is €4.333, terwijl deze woning €4.554 per m² kost.
Hoe is het energielabel van de woning?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en geeft een indicatie van de energieprestatie.
