Een tussenwoning met ruimte in Zaltbommel Spellewaard
Deze tussenwoning aan de Citadel staat in een woonwijk, aan een rustige weg. Met vijf kamers en vier slaapkamers is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €450.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €549.130 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Het is een van de tussenwoningen in Zaltbommel.
De woning zelf
De woning uit 1993 heeft een woonoppervlakte van 111 m² en een perceel van 133 m². De indeling telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin is 72 m² en ligt op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
De buurt rondom
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige wijk, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt", terwijl een ander zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed." De buurt Zaltbommel Spellewaard heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op 271 meter, of bij de Albert Heijn op 876 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Cambium College Buys Ballot en Christelijke Basisschool De Leiboom op loopafstand. De huisartspraktijk De Waluwe zit op 812 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Cambium College, met lijnen 49, 67, 248 en meer. Het treinstation Zaltbommel ligt op 2 kilometer. De gemeente Zaltbommel biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €414.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €248.000 naar €414.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een gemiddelde indicatie, net als voor hittestress in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Havermans Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Citadel 12, Zaltbommel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €414.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €248.000 naar €414.000, een toename van 67%.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 111 m² en het perceel is 133 m². De achtertuin is 72 m² en ligt op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Citadel 12?
De Coop is de dichtstbijzijnde supermarkt, op 271 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 876 meter. Cambium College Buys Ballot en Christelijke Basisschool De Leiboom liggen op loopafstand. De huisartspraktijk De Waluwe zit op 812 meter en de apotheek op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Cambium College, met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt Zaltbommel Spellewaard beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een mooie buurt althans eigenlijk alleen de binnenstad is mooi." Een ander noemt het "een goede buurt" en zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort wordt aangeduid als 'overig'. Naast fundering zijn er ook indicaties voor wateroverlast en overstroming, die gemiddeld zijn. Deze gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van €450.000 gedeeld door de woonoppervlakte van 111 m² komt uit op €4.054 per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de oppervlakte zoals opgegeven door de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.075. De woning ligt daarmee iets onder het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Cambium College, op 237 meter, met buslijnen 49, 67, 248, 266, 267, 268, 649, 664, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, zonder dat je afhankelijk bent van de auto.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is 72 m² en ligt op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is een tussenwoning en een eengezinswoning. De buurt Zaltbommel Spellewaard heeft ruim 3.200 inwoners en een gevarieerde woningvoorraad.
