Een tussenwoning met dakterras in Zaltbommel
Deze tussenwoning uit 1998 staat in de buurt Verspreide huizen Hoeven, een rustige woonwijk aan de rand van Zaltbommel. Met een vraagprijs van €499.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €654.279, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 356 m³ en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Je kunt hier ook tussenwoningen in Zaltbommel vergelijken.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 106 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 173 m² groot. Buiten vind je een achtertuin van 81 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op het dak is een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft energielabel A, een zuinig label. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
De buurt Verspreide huizen Hoeven
Met bijna 2.900 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat er weinig voorzieningen zijn omdat het buiten de stad ligt. Een ander waardeert de natuur en het station in de buurt, maar stoort zich aan wegwerkzaamheden. De buurt Verspreide huizen Hoeven heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 483 meter of de Aldi op 520 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Openbare Basisschool De Walsprong op 449 meter en de Fonkelsteen op 454 meter. De huisartspraktijk De Waluwe zit op 387 meter en de apotheek op 592 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Wichard van Pontlaan op 183 meter, met buslijn 267. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Zaltbommel biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €410.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €253.000 naar €410.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ikverkoopmijneigenhuis en Moolenaar Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heer Balderikstraat 44, Zaltbommel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €253.000 naar €410.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar de WOZ-waarde zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert op de markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 356 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 173 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 81 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel als verwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label A kun je relatief lage stookkosten verwachten, maar het label is geen garantie voor de staat van bijvoorbeeld het dak of de fundering.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 500 meter, goed voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Walsprong op 449 meter. De huisartspraktijk De Waluwe zit op 387 meter en de apotheek op 592 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1,4 kilometer en de dichtstbijzijnde bushalte, Zaltbommel Wichard van Pontlaan, is op 183 meter met buslijn 267.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Hoeven?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" maar merkt op dat er weinig voorzieningen zijn omdat het buiten de stad ligt. Een ander waardeert de natuur en het station in de buurt. De woningvoorraad bestaat vooral uit woningen uit 1990-2010.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €654.279, gebaseerd op 17 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €695.000 en de prijzen variëren van €399.750 tot €1.050.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.309, terwijl deze woning €4.708 per m² kost op basis van de makelaarsopgave van 106 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Wichard van Pontlaan op 183 meter, met buslijn 267. Daarnaast zijn er haltes aan de Fiep Westendorplaan op 396 meter en bij het Politiebureau op 438 meter met buslijn 268. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1,4 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met de omgeving, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld in de beschikbare gegevens.
