Een tussenwoning met vrij uitzicht in Schansen
Deze tussenwoning aan de Heerlerschans staat in de woonwijk Schansen, een buurt in Nieuwegein waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €445.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Nieuwegein.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning uit 1981 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, biedt de woning een inhoud van 360 m³. De achtertuin van 51 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
Leven in Schansen
Met ruim 3.100 inwoners is Schansen een buurt waar veel gezinnen wonen, al is het aandeel eenpersoonshuishoudens met 43% ook aanzienlijk. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De buurt Schansen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met iets meer dan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn, die op 124 meter afstand zit, of bij de Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool De Schouw ligt op 366 meter, en voor het voortgezet onderwijs is er Cals College Nieuwegein op 1,1 kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Schans op 292 meter, de apotheek Fokkesteeg op 269 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Graaf Florisweg met lijnen 44, N5 en 565 op 251 meter, en tramhalte Fokkesteeg met lijnen 20, 31, 48 en 302 op 349 meter. Het treinstation Houten ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €457.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €252.000 naar €457.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer Nieuwegein op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heerlerschans 36, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €457.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen, met een inhoud van 360 m³. De achtertuin van 51 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Heerlerschans 36?
De Albert Heijn zit op 124 meter afstand, en basisschool De Schouw op 366 meter. De huisarts is te vinden in Gezondheidscentrum De Schans op 292 meter, en de apotheek Fokkesteeg op 269 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Graaf Florisweg met lijnen 44, N5 en 565 op 251 meter.
Hoe is de buurt Schansen om in te wonen?
Schansen heeft ruim 3.100 inwoners, met een mix van gezinnen en eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier."
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 10 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd op basis van recente verkopen. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt rond de €335.615, maar dat is een gemiddelde over alle verkochte woningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. De mate van geluidsoverlast hangt af van de situatie.
