Een tussenwoning in de Vesten
Deze tussenwoning aan de Olsterveste 16 staat in de buurt Vesten, een rustige woonwijk in Nieuwegein. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen biedt de woning veel leefruimte. De vraagprijs is € 435.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nieuwegein hebben een gemiddelde prijs per m² van € 4.365.
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 123 m² groot. De woning beschikt over 1 badkamer en heeft een inhoud van 408 m³. Het energielabel is A, wat betekent dat het een zuinig label is. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vrijstad Vastgoed.
Leven in de Vesten
Met 1.740 inwoners is de Vesten een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt Vesten heeft een woningvoorraad van 714 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 500 meter of Jumbo op 800 meter. Basisschool De Schouw ligt op 174 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Cals College Nieuwegein op 618 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Schans op 423 meter, de apotheek op 442 meter. Buslijnen N5 en 565 stoppen bij halte Fokkesteeg-Noord op 354 meter, en tramhalte Fokkesteeg met lijnen 20, 31, 48 en 302 ligt op 466 meter. Het treinstation Houten is op 5,3 kilometer afstand. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op 856 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 440.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Vrijstad Vastgoed en Vrijstad Vastgoed op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Olsterveste 16, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 440.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van € 435.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen oordeel over de huidige marktprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 123 m² groot. De inhoud van de woning is 408 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A. Dat is een zuinig label, wat betekent dat de energiekosten relatief laag kunnen zijn. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt hebben alle woningen energielabel A, volgens de CBS-data voor de Vesten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke scholen liggen in de buurt van Olsterveste 16?
Basisschool De Schouw ligt op 174 meter afstand en heeft 363 leerlingen. Voor het voortgezet onderwijs is Cals College Nieuwegein op 618 meter, met 2.111 leerlingen. Ook Oosterlicht College op 1.012 meter en De Trompetvogel op 1.087 meter zijn opties. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
Op 354 meter ligt bushalte Fokkesteeg-Noord met lijnen N5 en 565. Tramhalte Fokkesteeg op 466 meter biedt lijnen 20, 31, 48 en 302. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 5,3 kilometer afstand. De haltes zijn op loopafstand, maar voor de trein moet je rekenen op een fiets- of busrit.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de CBS-data. Dat is een indicatie van de snelheid waarmee woningen van de hand gaan. Het zegt niets over deze specifieke woning, maar geeft wel een beeld van de vraag in de Vesten.
Zijn er supermarkten op loopafstand?
Ja, Albert Heijn ligt op 503 meter, Jumbo op 807 meter en Dirk op 954 meter. Ook Nettorama op 1.072 meter en nog een Albert Heijn op 1.007 meter zijn binnen een kwartier lopen te bereiken. In totaal zijn er 28 supermarkten binnen 5 kilometer van de woning.
