Een royale tussenwoning aan de Lekboulevard
Aan de Kreekmonde 54 in Nieuwegein staat een tussenwoning uit 1984 met een woonoppervlak van 109 m², verdeeld over drie woonlagen. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs is 450.000 euro. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nieuwegein hebben een gemiddelde vraagprijs van 400.000 euro.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van het huis is 386 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 109 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het energielabel is A, wat een zuinig label is.
De buurt Lekboulevard
De Lekboulevard is een buurt met ruim 1.600 inwoners, waarvan 41 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn." Een ander noemt het "Prettig om te wonen", maar merkt op dat parkeren soms een probleem is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 315 meter of Jumbo op 1,6 kilometer. Basisscholen De Tweeklank en De Zandbloem liggen op ongeveer 300 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 350 meter. Buslijnen 44, 65, 74 en N5 stoppen op 47 meter bij halte Waterbies. Het treinstation Houten ligt op 6,8 kilometer. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van As & Van Hooff Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kreekmonde 54, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs van 450.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 450.000 euro ligt boven het gemiddelde van 400.000 euro voor koopwoningen in de buurt Lekboulevard. De mediaanprijs is 325.000 euro en de prijzen variëren van 300.000 tot 575.000 euro. Met 109 m² woonoppervlak is deze woning 27 procent groter dan het buurtgemiddelde van 86 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Kreekmonde 54 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 386 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A, wat een zuinig label is. In de buurt heeft 33,3 procent van de koopwoningen energielabel A, en nog eens 33,3 procent heeft label B. De overige 33,3 procent heeft label C. Er zijn geen woningen met een lager label dan C in deze buurt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Kreekmonde 54?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 315 meter en basisscholen De Tweeklank en De Zandbloem op ongeveer 300 meter. De huisarts en apotheek zitten op 352 en 341 meter. Bushalte Waterbies ligt op 47 meter met lijnen 44, 65, 74 en N5. Het treinstation Houten ligt op 6,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving", maar vindt het jammer dat er alleen hoge flats bijkomen die onbetaalbaar zijn. Een ander woont er al 40 jaar met plezier, maar merkt dat parkeren soms een probleem is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt Lekboulevard?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt Lekboulevard. De gemiddelde vraagprijs is 400.000 euro, met een mediaan van 325.000 euro. De goedkoopste woning kost 300.000 euro en de duurste 575.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per m² is 4.663 euro.
-fe652db1.webp)
-de546e2a.webp)
