Een ruime tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Havikstraat 19 staat in de Vogelbuurt, een wijk in Maassluis waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €686.800, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1964 en heeft een energielabel A. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Maassluis, dan is dit een opvallend ruime woning voor de prijs.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 435 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 174 m² groot. Buiten is er een achtertuin en een voortuin, plus een dakterras en een balkon. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, elektrische verwarming, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Vogelbuurt: een gemengde wijk
Met ruim 3.600 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is de Vogelbuurt een wijk met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners", een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". De buurt Vogelbuurt heeft een woningvoorraad van 1.765 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Hoogvliet liggen op ongeveer 500 meter, Aldi en Lidl iets verder. Basisschool IKC De Regenboog zit op 287 meter, en de huisartsenpraktijk Docwerk en Apotheek Furieade zijn beide op ongeveer 600 meter afstand. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis ligt op 600 meter. De bushalte Maassluis, Nachtegaallaan met lijn 34 en 826 is op 187 meter, en het treinstation Delft Campus ligt op 11 kilometer. De gemeente Maassluis biedt hiermee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €439.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €277.000 naar €439.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1964. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dolphijn NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havikstraat 19, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €439.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 58% gestegen, van €277.000 naar €439.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 174 m² groot. Buiten zijn er een achtertuin, een voortuin, een dakterras en een balkon. De woning is een eengezinswoning en tussenwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel, elektrische verwarming, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 98% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Hoogvliet liggen op ongeveer 500 meter, Aldi en Lidl iets verder. Basisschool IKC De Regenboog zit op 287 meter. De huisartsenpraktijk Docwerk en Apotheek Furieade zijn beide op ongeveer 600 meter, en het ziekenhuis Franciscus Maassluis ligt op 600 meter. De bushalte Maassluis, Nachtegaallaan met lijn 34 en 826 is op 187 meter.
Hoe is de buurt Vogelbuurt?
De Vogelbuurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners", een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". De woningvoorraad bestaat voor 81% uit koopwoningen.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €686.800. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.797, terwijl deze woning €3.862 per m² kost. Er zijn momenteel vijf woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €295.000 tot €1.200.000.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op ongeveer 11 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Maassluis, Nachtegaallaan met lijn 34 en 826 op 187 meter, en Zwaluwstraat met lijn 9 op 203 meter. De bushalte Koningshoek met lijn 9 en 126 ligt op 476 meter.
