Herenweg 20
Kloosterland-Endepoel, Teylingen
Bekijk buurtEen karakteristieke tussenwoning in Warmond
Deze tussenwoning uit 1925 staat in de buurt Kloosterland-Endepoel, een rustige woonwijk in Warmond. Met een vraagprijs van €639.000 is dit een woning met karakter, maar de prijs ligt wel aan de hoge kant. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een tussenwoning in Teylingen ligt rond de €546.071, en deze woning zit daar 17% boven. De woning is ruim 133 m² groot, wat 34% meer is dan het buurtgemiddelde van 99 m².
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 472 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 157 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
Kloosterland-Endepoel
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers (28%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Teylingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt." Deze beoordelingen zijn op basis van vijf reviews, maar ze gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. De buurt Kloosterland-Endepoel heeft 1.028 woningen, waarvan 57% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 444 meter, om de hoek dus, en de Lidl op 1,4 km. Basisschool De Buitenplaats is op 747 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Warmond op 659 meter. De BENU Apotheek Warmond zit er vlakbij, op 661 meter. De bushalte Warmond, Sweilandstraat is op 210 meter en wordt bediend door lijn 50. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 3,2 km. De gemeente Teylingen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €504.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €360.000 naar €504.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Piet Warmerdam Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenweg 20, Warmond
Hoe verhoudt de vraagprijs van €639.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €504.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het heeft 3 woonlagen en een inhoud van 472 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin. De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie en heeft een c.v.-ketel.
Hoe groot is de woonoppervlakte van deze woning?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de opgave van de makelaar. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 157 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 186 m². De vraagprijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave: €4.805 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie. Met label C kun je redelijke stookkosten verwachten, maar de hoogte hangt af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Kloosterland-Endepoel?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Teylingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 444 meter, de Lidl op 1,4 km. Basisschool De Buitenplaats is op 747 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 660 meter. De bushalte Warmond, Sweilandstraat is op 210 meter en wordt bediend door lijn 50. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 3,2 km.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 55 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Is er een risico op funderingsproblemen?
De indicatie voor het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 82% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is een aandachtspunt.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €360.000 naar €504.000. De waarde is dus flink toegenomen. Dit is een indicatie van de waardestijging van de woning volgens de gemeente.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basiskenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan er wel in, maar verdere details ontbreken.
Statistieken van Kloosterland-Endepoel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €546.071 | €600.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.592 | – |
| Huurprijs | €1.393 p/m | €1.393 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Warmond
Zo ervaren bewoners hun wijk
Weinig contact
Statistieken van Warmond
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.744.325 | €1.445.300 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.199 | – |
| Huurprijs | €2.467 p/m | €2.467 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Teylingen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn ervaring met mijn buurt is over het algemeen heel positief. Het is een plek waar ik me thuis voel, vooral omdat er een rustige en gemoedelijke sfeer hangt. Wat ik het meest waardeer, is dat mensen elkaar hier groeten op straat — zelfs als je elkaar niet persoonlijk kent, is er toch een gevoel van verbondenheid. De buurt zelf is groen en overzichtelijk, met veel bomen en speelplekken voor kinderen. Op zomeravonden hoor je vaak het zachte geroezemoes van mensen die buiten zitten, en soms worden er straatbarbecues of kleinschalige buurtactiviteiten georganiseerd. Natuurlijk zijn er ook wel eens irritaties, zoals geluidsoverlast of parkeerproblemen, maar die wegen voor mij niet op tegen het positieve gevoel dat ik heb bij het wonen hier. Mijn buurt voelt als een soort verlengde van mijn huis: vertrouwd, vriendelijk en leefbaar.
Nooit problemen met de buurt gehad altijd leuk wonen en een schone en groene buurt
De buurt is erg vriendelijk. Het is er erg rustig en veel plekken voor kinderen om te spelen. Ook is er dichtbij een supermarkt wat top is!
Fijn en rustig. Ligt niet aan een drunken weg dus geen geluids overlast.
Weinig contact
Statistieken van Teylingen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €874.774 | €757.461 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.925 | – |
| Huurprijs | €2.127 p/m | €2.127 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Herenweg 20, Warmond
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
