Het Vledder 15
Indische buurt, Meppel
BuurtEen ruime tussenwoning in de Indische buurt
Aan Het Vledder 15 in Meppel staat een tussenwoning uit 2011, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt aan een rustige weg, maar wel in het centrum, en heeft een achtertuin van 45 m² op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van €430.000 zit de woning er marktconform bij ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt rond de €415.773, en het aanbod van tussenwoningen in Meppel laat een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, met energielabel A+. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 103 m². De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 475 m³. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
De Indische buurt
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 22% 65-plusser is, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie woningen en het groen word goed bijgehouden, vrijwel altijd netjes. Soms wat drukte vanaf het station." Een ander noemt het "een prettige plek en omgeving om te wonen", maar merkt ook op dat de hygiëne "flink ondermaats" is. De buurt Indische buurt heeft een woningvoorraad van 773 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 100 meter, Lidl op 150 meter en Ekoplaza op 260 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder K.B.S. De Plataan op 260 meter en Kindcentrum Kornalijn op 370 meter. De huisarts, Spectrum Huisartsenpraktijk Dam en Feij, zit op 770 meter en de Centrum Apotheek Meppel op 540 meter. Het treinstation Meppel ligt op 570 meter, en bushaltes zijn er op 190 meter (Meppel, Burg. Knopperslaan met lijnen 28, 32 en 679) en op 230 meter (Meppel, Prinsenplein met lijnen 428, 432 en 434). De gemeente Meppel biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €257.000 naar €400.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (51 dB) en industrielawaai (46 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dorsten Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Vledder 15, Meppel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €430.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €400.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €257.000 naar €400.000, een toename van 56%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 103 m². De woning heeft een inhoud van 475 m³ en een achtertuin van 45 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. In de buurt heeft 9% van het koopaanbod ook label A+, dus dit is relatief zuinig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lagere energiekosten verwachten dan bij een woning met een lager label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare bronnen zoals KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Het Vledder 15?
De Jumbo ligt op 100 meter, de Lidl op 150 meter en Ekoplaza op 260 meter. Basisscholen zoals K.B.S. De Plataan (260 m) en Kindcentrum Kornalijn (370 m) zijn op loopafstand. De huisarts zit op 770 meter en de apotheek op 540 meter. Het treinstation Meppel ligt op 570 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen 250 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk waarin deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie woningen en het groen word goed bijgehouden, vrijwel altijd netjes. Soms wat drukte vanaf het station." Een ander noemt het "een prettige plek en omgeving om te wonen", maar merkt ook op dat de hygiëne "flink ondermaats" is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Indische buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €415.773, met een mediaan van €425.000. Het aanbod varieert van €298.000 tot €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt 3% boven het buurtgemiddelde, wat als marktconform wordt beoordeeld. Per vierkante meter ligt de prijs van deze woning 15% lager dan het buurtgemiddelde van €3.754 per m².
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 51 dB Lden (onder de norm, peiljaar 2023) en industrielawaai 46 dB Lden (onder de norm, peiljaar 2024). Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
