Troelstraplein 64
Staatsliedenbuurt, Meppel
BuurtEen royale tussenwoning aan het park
Aan het Troelstraplein, in de Staatsliedenbuurt van Meppel, staat deze tussenwoning uit 2003. Met een woonoppervlak van 130 m² is de woning een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Meppel, die gemiddeld rond de 79 m² zitten. De vraagprijs van €419.000 is aan de hoge kant voor deze buurt.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 460 m³. De woning is volledig geïsoleerd: dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Buiten is er een achtertuin van 69 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zonneterras. Het is volle eigendom.
De buurt rond het Troelstraplein
De buurt Staatsliedenbuurt telt zo'n 1.440 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Meppel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijk rustige kinderbuurt! Gezellig en schoon!", een ander zegt: "Mooie woningen en het groen word goed bijgehouden, vrijwel altijd netjes."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op vijf minuten lopen, de Lidl en SPAR express iets verder. Kindcentrum Beatrix en KC Het Avontuur zijn beide op loopafstand voor het basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Spectrum zit om de hoek, net als Apotheek Spectrum Meppel. Bushalte Meppel, Tweeloo is naast de deur, met lijn 32. Het treinstation Meppel ligt op ruim een kilometer afstand. De gemeente Meppel is goed voorzien.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €384.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €251.000 naar €384.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Troelstraplein 64, Meppel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €384.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 53%, van €251.000 naar €384.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 460 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe zit het met de tuin en buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 69 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zonneterras. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer 530 meter, gevolgd door de Lidl op 700 meter en SPAR express op 710 meter. Ook Ekoplaza en Jumbo zitten binnen een kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Meppel, Tweeloo ligt op 150 meter en wordt bediend door lijn 32. Ook halte Meppel, Thorbeckelaan is dichtbij, op 185 meter, met dezelfde lijn. Het treinstation Meppel ligt op ongeveer 1,4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Meppel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie woningen en het groen word goed bijgehouden, vrijwel altijd netjes." Een ander noemt het "een heerlijk rustige kinderbuurt! Gezellig en schoon!"
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Staatsliedenbuurt staan op dit moment twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €319.975. De vraagprijs van deze woning ligt daar duidelijk boven. Het aantal datapunten is klein, dus de cijfers zijn indicatief.
