Hogestuk 75
Veldenbuurt, Meppel
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan een rustige weg in de Veldenbuurt staat deze tussenwoning uit 1987, een eengezinswoning die als geschakelde 2-onder-1-kapwoning is opgezet. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er genoeg ruimte. De woning heeft een inhoud van 368 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De vraagprijs van €410.000 is marktconform, tussenwoningen in Meppel worden in deze buurt gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 78 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 227 m² groot, met een achtertuin van 100 m² op het oosten die via de achterom bereikbaar is, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunt houden, maar het label zegt niets over de staat van de woning.
Een buurt met veel 65-plussers
De Veldenbuurt telt ruim 2.000 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk met veel koopwoningen, en woningen worden er gemiddeld binnen 15 dagen verkocht. Bewoners van de gemeente Meppel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie woningen en het groen word goed bijgehouden, vrijwel altijd netjes. Soms wat drukte vanaf het station." Een ander noemt het "een heerlijk rustige kinderbuurt! Gezellig en schoon!". De buurt Veldenbuurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 270 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Kindcentrum Anne Frank is de dichtstbijzijnde basisschool op 332 meter, en er zijn nog twee andere basisscholen binnen een straal van een kilometer. De huisartsenpraktijk Oosterboer en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 680 meter, en het Isala Ziekenhuis op 986 meter. De bushalte Meppel, Ziekenhuis is op 974 meter met lijnen 34, 134 en 592, en het treinstation Meppel ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Meppel biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €218.000 naar €328.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Oostergetel Makelaardij | NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogestuk 75, Meppel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €328.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €218.000 naar €328.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 227 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 100 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze omgeving, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 270 meter, en er zijn nog andere supermarkten binnen 1,5 kilometer. Kindcentrum Anne Frank is de dichtstbijzijnde basisschool op 332 meter. De huisartsenpraktijk Oosterboer en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 680 meter, en het Isala Ziekenhuis op 986 meter. De bushalte Meppel, Ziekenhuis is op 974 meter met lijnen 34, 134 en 592.
Hoe is de buurt Veldenbuurt om in te wonen?
De Veldenbuurt telt ruim 2.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Meppel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "Mooie woningen en het groen word goed bijgehouden, vrijwel altijd netjes." Een ander noemt het "een heerlijk rustige kinderbuurt! Gezellig en schoon!".
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 15 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn momenteel vier koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €564.625. Deze woning ligt met €410.000 onder dat gemiddelde, maar heeft ook een kleiner woonoppervlak.
Is er een treinstation in de buurt?
Het treinstation Meppel ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de omgeving, waaronder Meppel, Ziekenhuis op 974 meter met lijnen 34, 134 en 592, en Meppel, Ruinerwoldseweg op 1.119 meter met lijnen 32 en 432. Het station is dus goed bereikbaar, maar de exacte reistijden hangen af van de dienstregeling.
