Een tussenwoning in een rustige literaire buurt
Aan de Hildebrandstraat in de Literatuurwijk Noordoost staat deze tussenwoning uit 1997, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €460.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft een energielabel A en is daarmee een zuinig huis. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Almere, dan valt op dat het aanbod in de buurt beperkt is.
Een huis met vier slaapkamers
De woning beschikt over vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van het huis is 340 kubieke meter, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 107 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 144 vierkante meter groot. De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel A, wat duidt op een zuinige woning.
De buurt Literatuurwijk Noordoost
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Literatuurwijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood", en een ander noemt het "een rustige omgeving met veel groen". De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Vomar, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool De Omnibus ligt op 659 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Zorggroep Almere, Huisartsenpraktijk Opmaat op 547 meter. De bushalte Literatuurwijk Oost is op 108 meter, met de lijnen 34, M4 en N22. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 687 meter. De gemeente Almere biedt met het Flevoziekenhuis op 2,6 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €471.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €270.000 naar €471.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pieter van der Plas Makelaar voor Almere.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hildebrandstraat 41, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €460.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €471.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €270.000 naar €471.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €458.333.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het huis heeft in totaal vijf kamers en een inhoud van 340 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 107 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 144 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 100% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusies over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Vomar liggen beide op ongeveer 600 meter afstand, en de PLUS op 1,1 kilometer. Basisschool De Omnibus is op 659 meter, en de huisartsenpraktijk Opmaat op 547 meter. De bushalte Literatuurwijk Oost is op 108 meter, met de lijnen 34, M4 en N22. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 687 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood", en een ander noemt het "een rustige omgeving met veel groen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €458.333, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning is €460.000, wat marktconform is ten opzichte van dit gemiddelde. Er zijn momenteel 3 koopwoningen beschikbaar in de buurt, en de gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.419.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB, vliegverkeer 42 dB en industriegeluid 45 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen aan deze specifieke woning.
